На рынке недвижимости процветает схема с переделкой таунхауса под многоквартирный дом

В России при сделках с недвижимостью риелторы стали всё чаще пользоваться модернизированным способом обмана покупателей и в основном он касается наших не бедных граждан.

Этот развод от риелторов касается загородных домов, которые сейчас в России продаются особенно плохо.

Вариантов продать такой загородный дом побыстрей может быть несколько, ну скажем один из них - это договориться с собственником такого огромного трех-, а то и четырехэтажного дома, например в Подмосковье на Киевском шоссе, что недалеко от метро и для начала сделать там небольшой, но красивый ремонт. Затем можно оформить каждый этаж в качестве отдельной квартиры и вуаля: на поверку оказывается не один неликвидный домище, а сразу отдельных 4 квартиры, за которые в Москве можно просить в этом районе до 5 млн рублей (итого 20 млн рублей в общем). Сам же дом при этом, его хозяин вряд ли бы продал и за 12 млн рублей. Сейчас на рынке недвижимости полно таких предложений и люди покупаются на них - ведь вроде бы это им выгодно.

Однако, стоит знать, что сделка купли-продажи своей "квартиры" в таком доме происходит путём выделения доли. И хоть риелторы дают каждому новому собственнику ситуационный план, но он не имеет никакой юридической силы. В любой момент ваш сосед скажем сверху может прийти и заявить права на вашу новую жилплощадь и суд скорее всего суд встанет на его сторону.

Плюс помните, что земля под этим огромным домом превращенным риелторами в "многоквартирный" дом без специального разрешения далее не может быть использована, т.к это повышенная нагрузка на электроснабжение и коммуникации. Поэтому рано или поздно из-за жалоб соседей сотрудники имущественного отдела района будут просто вынуждены принять решение о сносе такого нового "многоквартирного" дома.

И всё это будет происходить из-за того, что, во-первых, риелторы хотят на такой схеме заработать, а во-вторых, многим хозяевам такой недвижимости ведь реально хочется поскорее от неё избавиться, а риелторы просто им не напоминают, что сделав по их совету такое разделение одного дома на квартиры, они могут попасть на сценарий со сносом жилого здания.

Причем после сноса, весьма вероятно, что "кинутые" дольщики подадут в суд на владельца продавшего им такую свою недвижимости и суд в большинстве случаев займёт их сторону, а бывший владелец тогда реально "попадет на деньги", так как суд обяжет его вернуть их дольщикам.

В целом сейчас стоит очень внимательно присматриваться к поступающим выгодным предложениям по недвижимости - если оно чересчур выгодно, то очень велик шанс, что вас дурят.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5ac2a865e1f40

Год назад на рынке недвижимости было "ноу-хау" трешки с большой квадратурой переделывать под студии... А таун-хаусы изначально на несколько хозяев строили, уж не знаю как там у них было оформлено, но вроде никто не жаловался..

Ну почему ж - в таунхаусе может жить и одна семья. Ну может это быть и не таунхаус, ладно, а коттедж, большой загородный дом, дача вообщем то что стоит сейчас под Москвой 12 и более миллионов рублей. Проблема в том, что продать быстро не могут такие дома сейчас, если цену свою запрашивают. Ну вот и попадают, на таких "риелторов".

В итоге получается этакий кондоминиум

Пусть будет коттедж. Смысл этой аферы понятен - для обеспечения права собственности всех участников сделки такую недвижимость продают долями .. Проблема в том, что при такой продаже риэлторы не смогут накрутить общую цену, как они делают, продавая как несколько отдельных квартир. Им надо не просто продать - им надо еще и наживится..

Продают за 20 млн, то что стоит в реальности всего 12 млн. 8 млн - есть нажива.