Инвестиции в реальный (оффлайн) бизнес. Франшизы

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

В ближайшее время запускаю новый проект. Если в двух словах, то это одновременный запуск нескольких проверенных франшиз в одном месте.

Подробнее... Весь проект - это запуск до 10 франшиз в одно время, в одном торговом центре. Ниже - список франшиз, с которыми уже проведены, либо ведутся переговоры:

• Мосигра
• Оранжевый слон
• Gentlz
• Затея
• Инфолайф
• Экспедиция
• Kawaii Factory
• Экспресс-маникюр Nail
• Кофе ToGo

Необходимая сумма для запуска всех франшиз: 9 200 000 рублей. Включая резервные (страховочные) (30% к расчетному бюджету). Резервные будут тратится ТОЛЬКО в том случае, если основных денег не хватит. Есть задача - не залезть в резервный фонд. После выхода проекта на оперативную самоокупаемость (но не менее, чем через три месяца работы), денежные средства, оставшиеся в резервном фонде, будут либо возвращены инвесторам, либо ре-инвестируются в дополнительные подпроекты. Решение будет принято общим голосованием всех инвесторов (в зависимости от купленной доли).

На инвестиции выставляется 920 долей, цена одной доли - 10 000 рублей. C 20 января уже собрано 3 100 000 (мои деньги + инвестиции знакомых и друзей), соответственно осталось - максимум 610 долей.

Минимальная сумма для запуска проектов - 70 % от необходимой. Если будет собрано меньше, я либо до-вкладываю свои деньги, либо возвращаю все деньги инвесторам. Но учитывая, что 70% - это 6 440 000 и 3 100 000 из них уже собраны, я уверен, что проект состоится. Время сбора - максимум 2 месяца! Желательно быстрее. Я за то, чтобы ваши деньги начали работать как можно быстрее.

Приём инвестиций на:

1. Счёт / Карта Альфа Банк;
2. Счёт / Карта Сбербанк
3. Счёт / Карта ТКС
4. Яндекс Деньги (+3 % к сумме перевода)
5. QIWI (+2 % к сумме перевода)
6. Любой другой вид платежной системы через www.walletone.com (+3% к сумме платежа).

Выкуп доли инвестора - организатор имеет право выкупить долю инвестора, но не ранее, чем через 12 месяцев после запуска проекта, с коэффициентом - 1,5.

Инвестор может выйти из инвестиций с коэффициентом 1,1. Такая возможность предоставляется через 6 месяцев, после старта. Организатор обязан выплатить денежные средства в течении 3-х месяцев после подачи заявки.

Ежемесячно, после запуска проекта, будут проводиться вебинары, на которых могут присутствовать все инвесторы. Вебинар - отчет по проделанной работе, ответы на вопросы. Любой инвестор может внести предложение по работе компании. Каждое предложение будет рассмотрено.

С каждым инвестором составляется договор инвестирования средств.

С каждым инвестором подписывается дополнительное соглашение о неразглашении финансовой и коммерческой информации.

На сегодняшний день, выбраны 10 относительно небольших франшиз. Все франшизы проверены временем, по каждой франшизе был проведен анализ.

После окончания переговоров и в зависимости от сбора инвестиций, будут отобраны запускаемые (но не менее 5). Сейчас уже достигнуты предварительные соглашения с 4-мя франшизами. Меньше 5-ти франшиз запускаться НЕ БУДУТ! В случае с меньшим количеством, пропадает смысл доходности на усилие и время, затраченное на проект.

Месторасположение Торгового Центра - г. Тула. С арендодателями ведутся предварительные переговоры. Выбор есть из 2-х очень хороших ТЦ.

Все проекты запускаются в одно время, в одном торговом центре. Некоторые - в одном помещении.

Экономия: бухгалтерия, менеджмент, реклама, скидки на аренду, логистика, взаимозаменяемость персонала, защита от сезонного спроса и, самое главное, диверсификация вложений.

После выхода на общую операционную прибыль, происходит распределение дивидендов (1 раз в месяц):

40% от чистой прибыли (после уплаты налогов) - вознаграждение компании-организатора;
10% от чистой прибыли (после уплаты налогов) - общий резервный фонд;
50% от чистой прибыли (после уплаты налогов) - инвестору.

Для организации работы проекта будет использована организационная форма - Индивидуальный Предприниматель. Главным образом, данная форма выбрана для налоговой оптимизации.

Вся деятельность будет вестись абсолютно в белую. Никаких черных зарплат, премий в конвертах, левых продаж и закупок, обналичивания и других нечестных видов деятельности. Все налоги будут платиться. Конечно же, мы будем максимально оптимизировать их, но в рамках закона.

Прогнозируемая прибыль в месяц - от 1 500 000 рублей (при запуске всех 10 франшиз).

Инвестору будет доступен онлайн-кабинет (в разработке), в котором он будет видеть все операционные показатели проекта. В личном кабинете будет возможность видеть онлайн трансляции из каждого магазина.

В чём наше кардинальное отличие от стандартной организации франшизы? Во первых - работа с ассортиментом, во вторых - постоянное обучение продавцов (у продавцов, кстати, зарплата будет значительно выше рынка), в третьих - работа с клиентом, в четвертых - отслеживание, анализ и действия по огромному количеству показателей, в пятых - синергия от организации нескольких проектов в одном месте.

Ниже несколько конкретных действий, которые будут обязательны в каждой франшизе:

• В каждую точку устанавливаются специальные «кнопки лояльность», автоматизированные счетчики контактов с системой аналитики, кнопки активности продавцов, мониторы эмоций.
• Все продавцы работают строго по скриптам. Начиная с входа клиента, заканчивая его выходом. К любой покупке надо обязательно предложить еще какой то конкретный товар со стоимостью 20-40% от первоначальной покупки.
• Делаются общие (на наши франшизы) карты лояльности, всем выдаются, рассылаются по смс спец предложения.
• Отслеживание количества прошедших мимо, вошедших в магазин, сделавших покупку, средний чек, возвраты клиента, количество покупок на клиента, количество покупок в чеке и многое-многое другое.
• Главные задачи продавца - оставить клиента довольным, увеличить конверсию от вошедших к купившим, увеличить средний чек, увеличить повторные покупки.
• АВС - анализ по товарам. Использовать двухсторонний. АВ,ВС и т.д. Брать выручку и прибыль. Выручку и оборачиваемость.
• Акции-акции-акции. Все товары, находящиеся в ВС, СВ и СС уходят в распродажу.
• Раз в три недели меняются витрины. Ставятся самые топовые товары.

Про прибыль:
Ожидаемая прибыль инвестора - от 100% годовых.
Максимальный срок сбора инвестиций - 1 мая! При наборе 100% необходимой суммы раньше, приём инвестиций остановится. Не откладывайте инвестиции на потом. Помимо этого поста, инвестиции привлекаются через знакомых, друзей и на других площадках.

Для потенциальных инвесторов готов проводить еженедельный вебинар, где расскажу все подробнее и отвечу на все вопросы. Ссылка регистрации на вебинар будет позже...

С инвесторами "от 100 000 рублей" готов встретиться лично, в Москве, в заранее оговоренное время.
___________________

А теперь я приведу небольшой пример инвестиции. Допустим человек вложил 1 апреля 500 000 рублей, купив 50 долей. А 1 мая мы собрали полную сумму инвестиций. В итоге, запущено 10 франшиз.
Открылись 1 июля. К 1 сентября проект вышел в оперативный плюс. Страховочный бюджет не понадобился и 100 % от страховочного вклада возвращается инвестору. Помимо этого, с 1 сентября начинаются выплаты дивидендов. Возьмем самый минимум - чистая прибыль - 1 000 000 рублей в месяц.

Считаем доходность: 1 000 000 х 50% = 500 000 рублей / 910 долей х 50 долей = 27 500 рубля.

Через 12 месяцев после выхода на оперативный плюс, организатор принимает решение выкупить весь пакет долей, начальной стоимости 384 000 (500-116 (возвращаемый страховой бюджет). И выплачивает инвестору 384 000 х 1,5 = 576 000 рублей. Плюс, предположим, что за 12 месяцев был накоплен дополнительный резервный фонд в размере 12 х 100 000 = 1 200 000 рублей х 50% = 600 000 рублей / 910 х 50 = 33 000 рублей.

Итог: 1 апреля вложив 500 000 рублей, через 17 месяцев наш инвестор получил:
Возврат депозита: 384 000 + 116 000 (эти деньги вернулись инвестору сразу еще после запуска из резервного фонда) рублей.
192 000 (бонус за выкуп (1,5) + 33 000 (доля накопленного резервного фонда) + 330 000 (27 500 (дивы за месяц) х 12 мес.) = 555 000 рублей.
Это 145 % за 17 месяцев. Что означает годовую доходность - 102 %. А это - 8,5 % в месяц. По-мойму, не плохая сделка? Учитывая, что расчеты абсолютно реальны! И скорее занижены, для того, чтобы не обещать того, что нельзя будет выполнить…

Есть вопросы?
Пишите в личку

С уважением, Дмитрий.

P.S. Чуть подробнее про меня, чем я занимаюсь и почему мне стоит доверять - здесь https://komratov.com/

dkoma, А откуда вы берёте цифру возможной прибыли? Случайно не с сайта предоставителя франшизы?
Т.к их цифры часто завышены и расчитаны на идеальные условия...

На расчеты самих продавцов франшиз я конечно же обращаю внимание. Но просто для того, чтобы было с чего начинать анализ. Основной показатель для внутренних расчетов - это живое (ну не совсем живое, по телефону, как правило) общение с другими франчайзи, которые уже работают с конкретной франшизой не менее 6-ти месяцев. Абсолютно все франчайзеры, рассматриваемые мною, дали по несколько контактов своих франчайзи. Я обзвонил всех. Некоторое количество точек получилось посмотреть воочию. В планах объехать еще несколько.

При анализе каждой живой точки я ставлю двух человек, которые делают две покупки (одна в самом начале рабочего дня, другая - в самом конце), с помощью этого получается посмотреть количество чеков (покупок) за весь день. И помимо этого, мои помощники считают всех людей, заходящих в этот магазин. Конечно, чтобы полностью доверять этим данным, надо провести хотя бы 4-5 подобных замеров в разные дни, но для первоначального анализа вполне достаточно. И для полноценного расчета еще нужен средний чек, но его, как правило, абсолютно спокойно сообщают франчайзи в частном разговоре. А иногда и продавцы не прочь поделиться секретами)))

Ну, и конечно, на достаточно большую прибыль в моих расчетах влияет то, что достаточно много расходов делятся на все франшизы в проекте, соответственно значительно уменьшая расходную часть каждой.

спасибо за тему очень к стати

Начало положено. Я уже начал думать, что с форума совсем не будет интересующихся. А тут - сразу три человека и один из них уже внес первые 50 тысяч... Плюс еще 500 000 инвестиций с других источников. Итого, на сегодняшний день собрано:

3 650 000 рублей (365 долей). Осталось для инвестиций - 545 долей...

А кто с форума? Пусть отпишутся тут...

Я попросил человека, который внес денег. Обещал по возможности отписаться в теме, но у него даже аккаунта нет. Читатель - так он себя назвал).

Вы не обижайтесь, но ваша тема не внушает доверия, это связано с вашим молодым аккаунтом, да и как вы говорите кто с форума деньги вам отправил, который на форуме даже не зарегистрирован!!

добавлено через 1 минуту
Вот еслиб мы с одного города были я бы может поучаствовал, после того как убедился в ваших словах.

Я ни в коем случай не обижаюсь!))) А на счет "молодого аккаунта" - ну я, честно говоря, в большинстве случаев действительно не регистрируюсь на форумах. Мне хватает и почитать. Тот же mmgp читаю, наверное, уже года с 2012... Может и раньше.

У меня не было иллюзий, что с форума будет много инвесторов, но все же... Разместил проект еще на Simex, но там модерация месяц... Посмотрим!

Инвестиции это тоже рисковое дело и надо этим профессионально заниматься!!!!

хмм, вероятно вы правы

Как у вас дела обстоят??? Сколько собрали?? Как на счет вебинара??? Обещали ссылку выложить =)

Вкладывать не извесно куда

Дела - отлично! Запуск перенесен на конец лета. По двум причинам. Первая - в лето все же не стоит открываться, спад в продажах. Вторая - Приняли решение с другими инвесторами постараться собрать максимальную сумму для запуска всех запланированных франшиз. На сегодняшний день собрано чуть более 50% запланированного, но с форума всего один человек, остальные инвесторы с других каналов.

Ну а на счет вебинара - я с удовольствием! Но с 1-2 людьми я могу и по скайпу пообщаться) А больше и нет запросов.

Если кому интересен вебинар, пишите в комментариях, сделаем!

Нам интересно кто вложился с форума, пускай человек отпишется, желательно со скрином перевода - пока это все только слова.

Я писал уже выше, что человек, который инвестировал с форума даже не зарегистрирован на нем. Да я и просить сейчас не хочу его зарегистрироваться и написать. Догадываетесь почему? Тут же напишут сочувствующие - ага, новый аккаунт, сами зарегистрировались, написали. Ну зачем это?)))

если вложился - пусть отпишет

А на счет биржи долей не думали? К примеру shareinstock. Там иногда попадаются и офлайн проекты...
https://shareinstock.com/registratio...ign=gmhcl2sx5f

Это скорее минус чем плюс