MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 648,794 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Первый пост Опции темы
Старый 23.04.2018, 09:40
#1
 
Имя: Ростислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Регистрация: 17.11.2008
Сообщений: 7,981
Благодарностей: 2,502

награды Ветеран MMGP.RU 


Строительный бизнес, как и любой другой, подвержен различным кризисам и проблемам. Поэтому дольщики довольно часто сталкиваются с таким явлением, как запоздалый ввод дома в эксплуатацию. Само собой, будущие жильцы очень волнуются, так как хотят поскорее заселиться в свои квартиры. Стоит ли им в этом случае спешить расторгать договор долевого участия или лучше принять другие меры?

Расторжение договора

По закону дольщик имеет право расторгнуть заключенный с застройщиком договор. Но все же многие эксперты в области недвижимости считают это решение невыгодным для гражданина. Если сдача объекта затягивается и есть риск банкротства строительной компании, то лучше сохранить договор. Ведь, согласно закону, после распродажи имущества обанкротившейся фирмы дольщики получают выплаты даже раньше кредиторов.

Практика показывает, что опоздание со сдачей дома в эксплуатацию на полгода считается обычным делом и паниковать из-за этого не стоит. Обычно подобная задержка связана даже не с медлительностью застройщика, а с теми бюрократическими проволочками, с которыми он сталкивается. Разумеется, самые ответственные строительные фирмы намеренно обозначают более длительный срок возведения дома. Но все же большинство фирм не хочет делать этого, чтобы не терять нетерпеливых клиентов.

Ловушка для дольщика и застройщика

Сегодня на рынке недвижимости появилась, так называемая, третья сила в лице юридических фирм. Именно они ради выгоды часто загоняют дольщика и застройщика в ловушку, из-за которой пострадают обе стороны.

Все начинается с того, что несколько недовольных дольщиков кооперируются и начинают искать возможность наказать застройщика, который затягивает сроки. Они обращаются к юристу, который с удовольствием берется за подобное дело. Оно и понятно, так как по договору он получит около 50% от суммы штрафа. В итоге суд штрафует строительную компанию за задержку, та несет убытки и еще больше затягивает со сроками. Со временем она и вовсе окажется банкротом, дольщики потеряют годы ожидания и получат лишь часть от положенной неустойки, отдав остальное юристам.

Что же делать дольщику?

Если дом практически возведен, а по договору он уже должен быть введен в эксплуатацию, то лучше подождать несколько месяцев. Расторжение договора и обращение в суд, как уже было сказано выше, принесет только больше убытков. К тому же многие застройщики в качестве компенсации за ожидание бесплатно делают ремонт или дают скидку при последнем взносе за квартиру.
Rost77 вне форума
Старый 27.04.2018, 17:05
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
К сожалению в моем городе затягивание стройки - обычное дело.в договоре о инвестировании пишут одну дату,а по факту к ремонту можно приступать через пол года, а то и год.
zarubin вне форума
Старый 03.05.2018, 19:15
#3
Интересующийся
 
Регистрация: 22.01.2018
Сообщений: 70
Благодарностей: 17
Можно подать претензию с требованием оплаты неустойки , если квартира стоит 5 млн и сдачу дома задержали на год можно рассчитывать примерно на 900 К + оплата морального ущерба
ElectroNZ вне форума
Старый 04.05.2018, 12:31
#4
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
А в договоре что то о неустойки застройщик прописывает? Вряд ли... та и моральный ущерб чем будете доказывать то?
zarubin вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход