Ищу инвесторов для перспективных проектов в Доминикане

Наиболее привлекательны инвестиции в Землю Доминиканы. Виза не нужна, для покупки достаточно наличия загранпаспорта (иностранцы имеют равные права с резидентами).

Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.

Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400-4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.

С участками для инвесторов всё много интереснее - есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.

№1 после деления на участки по 1000-1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5-7 лет (41% годовых).

№2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 - 160 $/м2, 2 - 120 $/м2, 3 - 100 $/м2, 4 - 80 $/м2, 5 - 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3-5 лет (14,6% годовых).

№3 Здесь удорожают ещё и линии 6 - 40 $/м2, 7 - 30 $/м2 и 8 - 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7-10 лет (20,5% годовых)

№4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5-3 года (38% годовых)

Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности - более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее).

Это конечно не Форекс, но за деньги покупаешь не "мыльный пузырь", а кусок земли в стране с вечным летом, тёплым морем\океаном, бесконечными пляжами, чистой экологией и очень доброжелательным местным населением.

В России то толком землю не оформишь, а это в стране третьего мира, если претензии какие будут, на взятки, поездки, суды денег в разы больше истратишь.

Именно в России и "не оформишь" - в Доминикане нет проблем, более того ситуация поинтереснее (дал писсимистичную инфу):

В предыдущем материале речь идёт о покупке большого участка и перепродаже его "в розницу", без проведения каких-либо коммуникаций, организации девелоперского проекта и т.п., т.е. с учётом минимального "благоустройства" (расчистки грунтовой дороги) позволяющего достаточно просто попасть на любой участок, продажные цены при этом озвучивались минимальные (всегда лучше иметь запас в плюс, чем в минус).

Здесь же я постараюсь слегка подкорректировать информацию, учитывая скромное, но всё же развитие участка, подводку коммуникаций, разработку и утверждение общего проекта (чтобы при покупке было представление о использовании соседней земли и т.п.).

Возьмём для примера те же участки - с ценой 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Минимальная цена на участок в девелоперском проекте находится в районе 40 $/м2, пересчитаем "земельный вопрос", исходя из этого:

№1 300 000 м2 (50 000 м2 оставим на инфраструктуру)х40 = 12 000 000 - (350 000 + 500 000) = 11 150 000 $ или 1 312% рентабельности!!! При реализации в течение 10 лет - рентабельность 131 % годовых...

№2 - показатели только ухудшатся, т.к. продажная цена не вырастет, а издержки и срок реализации возрастут.

№3 65 000 000 - (14 400 000 + 1 600 000) = 49 000 000 или 306 %, срок 10 лет - 30% годовых.

№4 1 880 000 - (399 500 + 340 000) = 1 140 500 или 154 % или за 3 года около 50% годовых.

С учётом цены "входного билета", результаты, по-моему, в комментариях не нуждаются - немного мест, где, при первоначальных вложениях около 900 000 $ ожидаются прибыли в течение 10 лет в районе 100% годовых и это, заметьте, без учёта возможных прибылей от строительства и эксплуатации объектов, а так же ожидаемого удорожания земли с течением времени.

Билет 1200 дол. туда-обратно, есть 3 серьёзных страховых компании - пожизненная страховка Титула (правоустанавливающего документа) 2-3% от стоимости - спорные лоты не страхуют, поверьте.

Зря вы так, как раз в России все через ж#**.

Объективность всегда представляется проблематичной (сложно бороться с личными пристрастиями, т.н. "вкусовщиной"), но есть такая организация, как HPI, вычисляющая ни много ни мало Индекс Счастья нашей планеты и каждой страны в отдельности. Исследования проводятся довольно давно и можно проследить весь процесс в динамике (развитии).
Информация очень интересная и поучительная, дана в простой и наглядной графической форме .happyplanetindex.org/explore/global/index.html - сводный "коэффициент Счастья" и разбивка его на три составляющих - продолжительность жизни, счастье (удовлетворение от жизни) и количество используемых природных ресурсов на душу население, т.е. экологическое влияние на планету той или иной страны (извините за усечённую ссылку - материал действительно интересный).

Так же масса интересных статей и возможность самому учавствовать в работе организации. Если у Вас проблемы с английским языком можно воспользоваться одним из автопереводчиков.

Намеренно не даю никаких комментариев к приведённым цифрам - выводы делайте сами.

Кто не задумывается о спокойной жизни для себя и своей семьи? Кто не стремиться создать нормальные условия (здоровый климат, экология) для воспитания собственных детей? Думаете, сегодня это пустые мечты? Нет, достаточно Вам приехать в Доминиканскую республику. Все остальные Карибские острова - места для богатых и знаменитых. Но менее известная Доминикана пока еще доступна - 50-100 000 долларов и мечта становится реальностью! Вряд ли это продлится долго - красота и прелесть острова привлекает с каждым годом все больше и больше людей.

Доминикана расположена на самом большом Карибском острове - Испаньола. Остров богат горными массивами, чистыми реками, водопадами, всемирно известными полями для гольфа, наконец, самым большим на Карибах разнообразием пляжей. Это и кристально прозрачные бухты для подводного плаванья, и ветренные просторы, идеальные для кайтинга и серфинга, и бесконечные рощи кокосовых пальм для длительных прогулок в уединении с природой.

Люди из разных уголков земли открывают для себя северное побережье Доминиканы, превращая его в поистине яркую мозаику разнообразия культур, ассимилируясь и внося каждый свой штришок. Тут есть сотни маленьких и доступных ресторанов на любой вкус, магазинчики с выбором продуктов для любой национальной кухни, немало международных школ для ваших детей, разного качества и для разного достатка, доступное медицинское обслуживание. Если Вы решите жить здесь или приобрести недвижимость, вы очень скоро поймете, почему так много людей предпочитает называть эти места своим домом.

Частные школы в Доминикане обычно располагают учебниками на английском\испанском\французском\немецком языке и обучают детей различных национальностей. Для поступления учащиеся должны обладать определенным уровнем знания соответствующего языка. Учебный год обычно делится на два полугодия с середины августа до середины июня. Стоимость обучения отличается в разных школах, но как правило от 1000 до 7000 долларов в год. Обучение на иностранных языках возможно в Доминиканских школах для детей различного возраста, встречается обучение на двух языках (один обязательно испанский)

Школы аккредитованные при министерстве просвещения Республики Доминикана выдают аттестаты, которые принимаются для зачисления в доминиканские, европейские и американские университеты. Однако тем, кто планирует продолжить образование в США следует выбирать школу имеющую аккредитацию при американской Southern Association of Colleges and Schools (SACS). Те же кто мечтает о европейском образовании должны ориентироваться на школы с учебными планами международного бакалавриата (International Baccaulaureate)

Естественно, Ваш адвокат должен убедиться, что покупаемый объект может быть использован так, как желаете Вы. Есть много юридических ограничений, которые должны быть приняты во внимание перед покупкой. Например, Закон 305 1968 устанавливает 60-метровую “морскую зону” измеряемую от линии прилива, который в действительности гарантирует общедоступность пляжей. В данной зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения исполнительной власти.


Для иностранцев нет никаких ограничений на передачу своей недвижимости по наследству. Налог на наследование составляет 3% от оценночной стоимости владения. В случае, если наследник не проживает в Доминиканской Республике, сумма налога, взимаемого государством, при передаче прав на недвижимость наследнику, будет составлять 4.5% от оценночной стоимости владения.

В Доминиканской республике применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть имуществом не напрямую, а не через специальный холдинг\компанию.

Чтобы позвонить из Доминиканской Республики в Россию надо набрать 011 (выход на международную линию), 7 (код России), код города, номер телефона.

Существует достаточное количество операторов мобильной связи. Однако ваш европейский телефон должен поддерживать стандарт GSM 1900. Вы также можете приобрести недорогой телефон вместе с сим-картой - последнюю за символическую плату в 350 песо прямо в Доминикане (по предъявлению паспорта и 200 песо будут на счету). Услуги мобильной связи могут оплачиваться как предоплатными картами, так и на основании контракта. Компания "Orange" обеспечивает довольно уверенный приём сигнала практически во всех зонах отдыха, все входящие звонки - бесплатные.

Доступен интернет как по обычной телефонной линии (DSL) так и выделеннный канал. Стоимость доступа зависит от скорости. Большинство ресторанов и отелей предоставляют возможность бесплатного доступа в интернет по WI-FI. Кроме того во многих местах Вы без труда найдете интернет-кафе.


Система электроснабжения похожа на американскую и использует напряжение в 110 вольт и 60 герц. Во многих домах и гостиницах существует два типа напряжения, чтобы была возможность использовать европейское электооборудование. Можно привезти с собой переходник на американский вариант электророзеток, а можно купить такой переходник в любом супермаркете в Доминикане.
Рекомендуется использовать устройства бесперебойного питания для дорогостоящей техники. Стоимость такого устройства здесь около 30 долларов.

Перебои в подаче тока достаточно распространены в Доминикане, поэтому в большинстве мест есть альтернативные источники электроснабжения. Это могут быть либо инверторы, либо генераторы.

Водопроводная вода безопасна для приготовления пищи, стирки и купания. Не рекомендуется использовать ее для питья или чистки зубов. Питьевая вода в 19 литровых емкостях доступна повсеместно и стоит 25-50 песо.

Если Вы будете жить в кондоминиуме или закрытом поселке то, как правило вывоз мусора включен в набор коммунальных услуг. В противном случае Вы должны организовывать вывоз мусора самостоятельно. Существует ряд частных кампаний по вывозу мусора и за свои услуги они возьмут около 10 долларов в месяц.

Сжиженный газ поставляется в балонах и может входить в стоимость обслуживания Вашего кондоминиума. В любом случае замена балонов не сложная и не дорогая процедура - 20 литров газа (3-5 месяцев интенсивной "готовки") - 20 же долларов с доставкой и заменой - любой "мотоконча" готов к подобной услуге.

Большинство иностранцев пользуются услугами помощников по хозяйству для домашних и садовых работ. Разброс цен за эти услуги значителен, но в большинстве случаев Вы должны расчитывать на 200-250 долларов за постоянную прислугу в доме в месяц и половину от этого за работу садовника.

Посольство Доминиканской республики в Москве
Рублевское шоссе, 26, корп. 1, 4-й подъезд, офис 211. Часы работы: 10:00 - 16:00, обед 13:00 - 14:00, кроме субботы и воскресенья. Тел: секретаря: 415-25-96 Тел: Консула: 415-36-01

Учитывая, что лучше один раз увидеть, чем много раз прочитать, предлагаю ознакомиться с видео на сайте "Оушен ворлд" - развлекательного центра у города Пуэрто-Плата .oceanworldmarina.com/ и одной из доминиканских турфирм .cayoparaiso.com/ с образцами предлагаемых экскурсий, чаще всего "в процессе" кормят и поят...

А какова ваша роль в "земляных" проектах?

Моя роль - самая скромная - подобрать участок, удовлетворяющий возможностям и вкусам потенциального инвестора, предварительно соориентировав его на данном рынке, а далее помочь с предпродажной подготовкой и непосредственно продажами.

Есть связи на месте. Соответственно, несу ответственность за предлагаемые услуги.

М-да, посмотрел видеоролик - заманчиво, но денег таких пока нет!

Сейчас в стадии разработки проект, в котором будет возможность купить землю в розницу по оптовой цене от 0,75 дол\м2. "Такие деньги" у Вас надеюсь есть...

Как запустим кину ссылку.

1. цена вопроса чтобы поставит тама дом 2-3 комнаты?
2. собственно гарантии?
3. переезд туда чколько стоит в бумажках оформления для простого неблатного россиянина из глубинки
4. сколько надо отдать денег щазз,и....ээ чтобы мне там дом построили... не более 50 квадратов, размером,
5. длительность всего этого процесса?

Также интересуют выше указанные вопросы. Есть интерес вложения.

1. У местных строителей от 550 дол\м2, за 700-800 очень приличного качества "под ключ". Будете строить\организовывать процесс сами - на 2 можно смело делить, если удастся привлечь вменяемого местного для согласования бумаг, наёма работников, закупки стройматериалов и т.п.

2. Гарантии чего? Что строители не обманут? Или проблем с землёй не будет? Или что Вам гарантирована райская жизнь? У любого страхового агента узнайте - 100% гарантию даёт только страховой полис
А если серьёзно - конкретизируйте, пожалуйста, вопрос.

3. Вид на жительство через адвоката 1200 дол и 6-8 месяцев срока, надо сдать анализы\флюрографию, находиться в стране необязательно - только на сдачу\получение документов. Самостоятельно, то же самое, от 400 дол (знание испанского необходимо).

4. Проще купить готовый, если строить - надо согласовывать проект и следить за процессом строительства.

5. Оформление земли - до 1 года, строительство дома от 6 месяцев - можно совмещать оба процесса.

Если речь идёт об экономпроекте, то в Доминикане можно жить под навесом (защита от дождя) - многие дома не имеют стёкол, только антимоскитные сетки и жалюзи - т.е. живёте фактически на улице... погодные условия позволяют. Дом скорее для безопастности.

Фундамент - бетонная "подушка" с минимальным заглублением, плавно переходящая в плиточный или бетонный же пол, стены из бетонных же блоков 200х300х150 стоит около 1 дол., окна\двери есть совсем простые и недорогие, крышу можно залить плоскую бетонную же, вот выкладка одного из самостроителей -

"Из опыта строительства моего, по-возможности недорогого, дома. Я строю скромный, 110 м2 1 этажный, 3 спальни, 1 ванну, в Эль Лимоне, Samana. Вот - несколько работ, за которые я уже заплатил .
1. Прежде всего, земля принадлежит моей жене, таким образом бесплатно.
2. 2000 блоков по 20 песо каждый=40,000 песо
3. Песок=9200
4. Камень=3200 песо
5. Цемент за исключением крыши, 80 мешков по 200 песо каждый=16000 песо
6. Специалист по фундаменту, 800 песо в день, за 4 дня. = 3200 песо
7. Его помощник, 250 песо в день. = 1000 песо.
8. Тот же специалист положил блоки, 7 песо блок. Он кладёт приблизительно 100 блоков в день, Пока, он почти доделал дом за исключением крыши 1600 blocks=11200 песо.
9.Его помощник, 250 в день=4000 песо.
10. В Эль Лимоне дополнительные расходы на проект\согласования не обязательны, достаточно просто построить.
11.Дополнительные расходы =8000 песо

Всего пока
95 800 песо. = приблизительно 3200 $. USD
Для крыши необходимо приблизительно 40 мешков цемента, и будут возможно дополнительные расходы. Стены под крышу будут сделаны приблизительно за 18 месяцев, меньше чем 12 000 $
Боб"

Это сообщение трёхлетней давности - цены слегка выросли, песо примерно равен рублю (дешевле на 10-15%),но общую картину можно прикинуть.

Доминиканец, что насчет строительства коттеджей, домов для сдачи в аренду? Какой самый популярный регион для туристов, как понимаю большинство из них канадцы, после американцы и европейцы. Сколько на данный момент доходит в деньгах сдача в аренду домика с двумя комнатами в 100-500 метров от пляжа, со всеми удобствами? Также был бы очень признателен, если бы рассчитали стоимость создания такого домика исходя из сегодняшних цен на строительные материалы.
Предложение очень интересное, но почему-то все слишком гладко, не пойму где подводные камни.

Сдача в аренду - ОЧЕНЬ конкурентный рынок.

По региону - рекомендую полуостров Самана, город Лас Терренас - жил там год с семьёй - красивейшая природа, малая плотность строительтва, позиционируется как зона элитного туризма и 2 часа на авто до столицы по новому шоссе.

Смотря что Вы имеете ввиду под "домиком" - простенькое "бунгало" от 350-400 дол\мес при аренде от 3 месяцев, если полноценная вилла с бассейном, то 900-1200. Стоимость строительства уже писал 550-800 дол\м2 - сами посчитайте, исходя из площади.

"Подводные камни" будут - не волнуйтесь, но у каждого свои, а я постараюсь, чтобы у работающих со мной они свелись к минимуму.

Так, ну ответы достаточно обнадеживающие.

Еще несколько, какие образом можно сдавать дома в аренду, есть специальные фирмы которые занимаются поиском туристов за определенный процент? На берегу в основном двух-трех этажные дома строются, либо в большинстве одно этажные дома.
Под домиком имел в виду, коттедж, с несколькими комнатами (2-4 комнаты), все удобства, терраса, нормальный бассейн.

Каким образом с Вами можно связаться? Возможна личная встреча, исходя из того что живу я в Молдове.

Кликните на "Доминиканец", зайдите в "Посмотреть профиль" - там ссылка на мой сайт (подробнее про Доминикану) и мои координаты, я сейчас в Питере. Пока можно всё обсудить по почте,а встретиться можем и в Доминикане - в любом случае, начнёте с ознакомительной поездки.

Безусловно есть управляющие компании, берут 10-20%. В разных регионах по-разному, но обычно на берегу или шикарные виллы 1-2 этажные, или 2-3 этажные апарткомплексы.

Здесь принято - у каждой спальни свой санузел с душем, большие крытые террасы и т.п. - обычно вилла от 120-140 м2 соответственно обойдётся от 100 000 долл (+\- цена сильно зависит от класса используемой отделки, фурнитуры, сантехники и т.п.)

100 000 на данный момент не потяну точно, интересует строительства дома исходя из бюджета в 30-40к долларов для начала. За такую сумму, дом с каким удобствами можно построить?

Зависит от того насколько активное участие Вы будете принимать в процессе строительства. Скромное "бунгало" построите (60-80 м2) и без бассейна - остальные "удобства" само-собой будут...