Строительный бизнес, как и любой другой, подвержен различным кризисам и проблемам. Поэтому дольщики довольно часто сталкиваются с таким явлением, как запоздалый ввод дома в эксплуатацию. Само собой, будущие жильцы очень волнуются, так как хотят поскорее заселиться в свои квартиры. Стоит ли им в этом случае спешить расторгать договор долевого участия или лучше принять другие меры?
Расторжение договора
По закону дольщик имеет право расторгнуть заключенный с застройщиком договор. Но все же многие эксперты в области недвижимости считают это решение невыгодным для гражданина. Если сдача объекта затягивается и есть риск банкротства строительной компании, то лучше сохранить договор. Ведь, согласно закону, после распродажи имущества обанкротившейся фирмы дольщики получают выплаты даже раньше кредиторов.
Практика показывает, что опоздание со сдачей дома в эксплуатацию на полгода считается обычным делом и паниковать из-за этого не стоит. Обычно подобная задержка связана даже не с медлительностью застройщика, а с теми бюрократическими проволочками, с которыми он сталкивается. Разумеется, самые ответственные строительные фирмы намеренно обозначают более длительный срок возведения дома. Но все же большинство фирм не хочет делать этого, чтобы не терять нетерпеливых клиентов.
Ловушка для дольщика и застройщика
Сегодня на рынке недвижимости появилась, так называемая, третья сила в лице юридических фирм. Именно они ради выгоды часто загоняют дольщика и застройщика в ловушку, из-за которой пострадают обе стороны.
Все начинается с того, что несколько недовольных дольщиков кооперируются и начинают искать возможность наказать застройщика, который затягивает сроки. Они обращаются к юристу, который с удовольствием берется за подобное дело. Оно и понятно, так как по договору он получит около 50% от суммы штрафа. В итоге суд штрафует строительную компанию за задержку, та несет убытки и еще больше затягивает со сроками. Со временем она и вовсе окажется банкротом, дольщики потеряют годы ожидания и получат лишь часть от положенной неустойки, отдав остальное юристам.
Что же делать дольщику?
Если дом практически возведен, а по договору он уже должен быть введен в эксплуатацию, то лучше подождать несколько месяцев. Расторжение договора и обращение в суд, как уже было сказано выше, принесет только больше убытков. К тому же многие застройщики в качестве компенсации за ожидание бесплатно делают ремонт или дают скидку при последнем взносе за квартиру.
23.04.2018, 09:40
