Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария

Я хочу поделиться с форумчанами информацией о Болгарии.
Болгария-это прекрасное место для отдыха,и хорошее место для жительства,и вложений денег в недвижимость. Государство Евросоюза, которое находится рядом с Россией,имеет благоприятный континентальный климат,прекрасные ландшафты,и хорошую экологию,а также слабо выраженной языковой барьер для граждан России.
Каждый может выбрать в Болгарии дом своих мечты с прекрасными виноградниками, прибрежную виллу с золотыми песками, апартаменты, или квартиру в районе горнолыжных курортов. Несбыточная мечта о приобретении недвижимости в Болгарии давно стала реальностью.Болгария это прекрасная иностранная недвижимость,с реально низкой ценой на жилье среди стран Европейского Союза. Цены на элитную недвижимость в Болгарии можно сравнить со средними ценами в России и намного ниже, чем в крупных городах Европы.Наиболее популярная недвижимость в Болгарии в Несебре и Созополе, Святом Власе, на побережье в районе курортов Золотые пески и Солнечный Берег, а также элитные апартаменты в Варне и Бургасе.Купить и оформить недвижимость в Болгарии является реальным на протяжении 1-2 дня. Законодательство разрешает иностранцам оформлять документы на недвижимость без земли. Квартира, которая вам понравилась или апартаменты могут быть оформлены на любого человека. Но дом или вилла, обладающие земельным участком может быть оформлена только на болгарское юридическое лицо. Для оформления нужны: учредительная документация для юридических лиц и загранпаспорт.Договор оформляется нотариусом, того места, где вы приобретаете дом, апартаменты виллу или квартиру в Болгарии. «Нотариальный акт» составляется только после полной оплаты за недвижимость, он свидетельствует о праве на собственность покупателя. Подписанный с обеих сторон документ предоставляется Нотариусу в местный суд для внесения нужных поправок и изменений в реестре недвижимости Болгарии

Выбрать иностранную недвижимость в Болгарии это хороший шанс для уютного времяпрепровождения, отдыха и лечения, которое не зависит от сезона и ограничений которые возникают при проживании в гостиницах,а также выгодные инвестиции в недвижимость.

Для граждан России, которые купили недвижимость в Болгарии, законы такие же, как и для граждан Болгарии. Владелец может делать со своей недвижимостью все, что он захочет, сдавать в аренду дом или прочую недвижимость, имея при этом дополнительную прибыль.

По окончании прекрасного отдыха в Болгарии, большинство хотят остаться в Болгарии на постоянное место жительства. Для иностранцев, кто имеет недвижимость в Болгарии, существуют все условия для жительства и ведения бизнеса. Благодаря схожим культурным ценностям,сходству менталитета, и языка, для граждан России очень просто и легко адаптироваться в Болгарии. Для тех, кто говорит на русском,очень просто понимать, потому что болгарский язык относиться к южнославянской группе языков.Нужна только тренировка с произношением ударений и акцентов.
Немного информациии о этапах приобретения недвижимости

1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?

2.Консультации с представителем из Болгарии.

Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

6. Налоги для покупателей недвижимости в Болгарии

Согласно статье 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на недвижимое имущество осуществляется через получение нотариального акта. Стороны, которые участвуют в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется перед нотариусом, в регионе которого находится объект недвижимого имущества. Местный налог (на покупку недвижимого имущества) оплачивается перед оформлением сделки наличными в кассу местной администрации или банковским переводом на соответствующие счета. Размер налога определяется от того, какая сумма выше: налоговая оценка или оговоренная продажная цена, которая описывается в проекте нотариального акта. Размер местного налога различен в каждой „Общине” (муниципалитете), составляет от 2 до 3%. Помимо налога, покупатель должен оплатить и нотариальные таксы – это пошлина нотариуса, обслуживающего сделку. Такса вносится на банковский счет нотариуса. Размер такс определяется согласно Тарифам из закона о нотариусах.

7. Затраты на ежемесячное и ежегодное содержание недвижимости :

Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса поддержки здания включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.
PS: Господа кого реально интересует приобретение недвижимости в Болгарии пишите в личку,проконсультирую вас.

одного только не увидел или плохо читал - средняя цена квадратного метра в Болгарии или примеры реальных продаж с ценам. потому что самое первое что может интересовать - это все таки цена

Цена во многом будет зависеть от расположения на территории Болгарии,размеров населенного пункта(города),удаленности от моря,застройщика,в среднем это варьирует от 800 до 1500 евро за 1 м2,на готовые варианты,а на этапе строительства это цена может быть дешевле на 5-10%.

Планирую приобрести, но только не в Болгарии, а в Испании или Португалии...Естественно, с последующей сдачей жилья в аренду)))

многие знакомые сейчас берут жилье в Латвии.

Лично мне Латвия не нравится,одни только лица некоторых "лабусов" что стоят,и ценник на жилье недешевый,климат так себе, но в этом деле как говорят на вкус и цвет товарищей нет.

Для недвижимости на побережье есть одна особенность,она хорошо сдается 5-6 месяцев в году,в остальное время спрос на нее снижается,это важно учитывать если вы планируете приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду.

добавлено через 4 часа 46 минут

добавлено через 21 час 51 минуту
Для тех кто хочет совместить отдых и осмотр недвижимости в Болгарии,мои болгарские партнеры организуют 7 дневный тур,с осмотром недвижимости.
• Стоимость недельного тура всего 780 Евро на двоих!(с перелетом)
• Туры из Москвы осуществляются каждую пятницу в период с
07.06.2013-13.09.2013.
• Туры из Санкт-Петербурга осуществляются каждую пятницу
в период с 07.06.2013-20.09.2013.
Кому интересно пишите в личку

не осень то и много скидывают, если в начале стройки... а как там с проблемной недвижимостью? все ли достраивается и сдается или есть так же недострои?

Я написал среднюю цену,но иногда на срочной продаже появляются объекты с более интересными ценами,от собственников,как правило на вторичном рынке,это бывает не часто,и они быстро уходят.Проблемная недвижимость имеет место быть,так же как и недострои,но это явление не частое в Болгарии,что касается моих партнеров у них таких объектов нет,такие объекты проскакивают у небольших фирм,мелких риэлторов зарабатывающих на доверчивых покупателях,соблазнившихся на бесплатный "сыр в мышеловке" и "халявные"цены.

Думаю большинство из форумчан плохо представляют себе болгарский рынок недвижимости. Приведите пожалуйста пару примеров типичных - сколько стоит квартира, какова арендная плата в низкий-высокий сезон, "загрузка". Ну и динамика цен последних лет

15 лет назад пляжная линия в Святом Власе была полностью дикой, в миндальных рощицах паслись ослики, в городе был всего один отель приличный. Теперь это элитный курорт. Не позно ещё входить на пике?

Каковы условия кредитования в Болгарии?

sv-alex1, к сожалению, человеку, который живет в другом городе, а то и стране очень трудно следить за вот такими хорошими предложениями. и рассчитывать на вот такое "везение" как то не очень то хочется(тешить себя мыслями о светлом будущем)...

Здесь везение играет малозначимую роль. Хотя может и так . Мне лично тоже повезло. В Москве наткнулась на агенство Хармони Естейтс которое мне предложило купить по выгодной цене квартиру в комплексе,который строится от застройщика. И вот спустя несколько месяцев я стала владелицей квартиры на берегу моря

планирую через 5 лет...и только в Португалии

Отчасти могу с вами несогласится, в наше время с интернетом нет проблем наблюдать за происходящем на рынке недвижимости в любой стране, конечно есть свои особенности в каждой стране,но ориентироваться в ценах вам это не мешает.Лично моя жена в течении 5 лет думала и вынашивала идею купить свою недвижимость на побережье Болгарии, приезжая на отдых в Болгарию каждый год она смотрела место где бы она хотела приобрести недвижимость,и следила за ценами,и вот в один из последних отпусков,а если говорить точнее в 2011 году,нами был заключен договор с одной из болгарских фирм недвижимости,и внесена резервационная такса на покупки апартаментов в Святом Власе,с рассрочкой платежа на 1 год,в 2012 году были переоформлены все документы.

Чтобы мне не повторяться читайте всю тему внимательно,единственное что могу добавить в Болгарии есть 2 типа квартир,1 тип расположен в жилых комплексах,с развитой инфраструктурой(бассейнами,спортзалами, фитнесом,ресторанами,магазинами и т.д)на территории комплексов оплата в таких комплексах дороже за счет так называемой таксы поддержки,и она варьирует от 7 до 10 евро за 1м2,она оплачивается 1 раз в год,летом в таких комплексах густо,а зимой пусто.Эти квартиры хороши для сдачи летом,в сезон.Второй тип квартир располагается в отдельно стоящих домах(вне жилых коплексов)и оплачиваются только коммунальные услуги,этот вариант хорош для круглогодичного проживания или сдачи в аренду.Про цены и их динамику могу сказать что пик был до 2008 года,сейчас цены практически не растут последние 1-2 года,но здесь все очень зависит от места на побережье,и удаленности от моря.В довершение скажу пару слов про Святой Влас,на сегодняйший день один из самых популярных, и дорогих по ценам на недвижимость на всем болгарском побережье курортных городков.

PS:Кого реально интересует покупка недвижимости в Болгарии и подробности при ее покупке пишите в личку.К сожалению сейчас со временем писать становится напряженка,как никак лето на дворе.

Россияне уже наигрались в игры курортной недвижимости и начиная с 2008 года практически не покупают курортную недвижимость.

Вы ошибаетесь,как раз таки наоборот,сейчас активно покупают зарубежную недвижимость россияне,беларусы,украинцы,и в том числе в Болгарии.К тому же Болгария одна из тех стран в Европе,в которой возможно получение ВНЖ(вида на жительство) по статусу "обеспеченный пенсионер", при условии долгосрочной аренды жилья, или покупки в собственность.

Тоже интересует вопрос недвижимости заграницей! хотел бы приобрести, только я хочу в Греции! сдавать в аренду да и самому приезжать отдыхать!

ну вот... почти 5 лет мониторинг проводить перед покупкой. хорошая выдержка у Вашей жены. и как я понял вы сейчас не жалеете о покупке?!

Мне лично Греция не очень..... Да и цены, там тоже .... Я лично с женой в Болгарии в комплексе Хармони Сьютс купил квартиру. Думаю что правильно сделали