Банки отказались пересчитывать валютные ипотеки

Банки отказались пересчитывать валютные ипотеки

Ни один банк не пересчитал задолженность и платежи по валютным ипотечным кредитам по курсу, рекомендованному в конце января Центральным банком. Лишь немногие банки публично заявили об отказе от такой реструктуризации, остальные предпочитают на этом внимание не заострять.

В то же время большинство валютных заемщиков предполагают объявить личный дефолт по ипотеке, если им придется ее обслуживать по текущему курсу. То есть платить в два раза больше, чем до девальвации рубля.

Об этом в ответ на вопрос "РГ" рассказал эксперт Ассоциации региональных банков Тимур Аитов на пресс-конференции по ипотеке, которая прошла в "Парламентской газете". В Центробанке за неисполнение рекомендаций наказывать финансовые организации не намерены.

Но даже при реструктуризации задолженности по курсу на 1 октября прошлого года, как рекомендует ЦБ (39,4 рубля за доллар), многие заемщики все равно ее не потянут. То есть лишатся всего и, как бывало в прошлый кризис, еще и останутся должны.

Всероссийское движение валютных ипотечных заемщиков настаивает на тотальном переводе задолженности в рубли по курсу на день заключения договора ипотеки. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму группой депутатов. Он предусматривает компенсации банкам за счет бюджета.

Банки навязывали валютную ипотеку и не давали выбора, говорят активисты движения валютных заемщиков

Без компенсаций банки, разумеется, на это никогда не пойдут. И вряд ли их можно в этом обвинять. Основная часть ипотечных кредитов была взята в валюте, когда доллар колебался вокруг 30 рублей. И сейчас банки не в состоянии делать широкие жесты в пользу клиентов. "Проблема валютных заемщиков не имеет перспективы без участия государства", - заявил депутат Думы Андрей Крутов. Государство должно вмешаться и взять на себя часть ответственности заемщиков, убеждены эксперты. Но перед этим надо четко понять, кто действительно нуждается в помощи. Очевидно, что валютные заемщики - это неоднородная группа.

Так, когда цены на недвижимость быстро росли, ипотека была способом заработать. Люди тогда не обращали внимания ни на ставки, ни на валюту, напомнил эксперт Агентства стратегических инициатив Дмитрий Волков. Добавим, что средний ипотечный кредит в валюте в 2010-2013 годах составлял 7,81 миллиона рублей, следует из статистики ЦБ. Для рублевой ипотеки этот показатель в пять раз меньше - 1,39 миллиона рублей.

В то же время отчаянное положение многих валютных заемщиков налицо. Если им не помочь, они потеряют квартиры и уже сделанные вложения. Уже сейчас многих преследуют коллекторские агентства.

Банки навязывали валютную ипотеку, пользуясь низким уровнем финансовой грамотности клиентов, говорят активисты движения валютных заемщиков. Никто никого не неволил и не мешал оценить риски, возражают в банковском сообществе. И похоже, что эти стороны сами общий язык не найдут.
https://www.rg.ru/2015/02/12/banki.html

В этой ситуации обе стороны являются пострадавшими от девальвации рубля. С одной стороны ипотечники, сумма долга которых увеличилась в несколько раз. А с другой стороны банки, у которых в залоге находится подешевевшая в долларовом эквиваленте недвижимость. Если ипотечник объявит себя банкротом, то банк всё равно сейчас на рынке не получит за квартиру ту сумму в валюте, в которую банк оценивал недвижимость на момент заключения сделки по ипотеке.
Однако это не снимает ответвенности для валютных ипотечников - сами решили съиграть на валюте и проиграли, а по долгам надо платить.

Кредит нужно брать в той валюте, в которой зарабатываешь деньги, тогда всё будет хорошо.

Было бы странно если бы банки согласились сделать перерасчет валютные ипотеки, народу много брало и в плюсе точно банки не будут, государство навряд ли поможет банкам в данной ситуации. Остается только указы выставлять и надеяться что ситуация как то сама уладиться, но сколько потеряют люди в это время это уже издержки кризисов. Возможно банки сами будут как идти на компромисс с клиентом частично прощая долг или находя более приемлемые условия для выплаты ипотеки.

Тогда почему банки дают кредиты в другой валюте? Если брать сухо по рамкам - конечно, люди сами виноваты.
А если принять во внимание все факторы - то ответственность гос-ва в этом вопросе не меньше. Законом было разрешено брать валютные кредиты, экономика шла вверх, ничто не предвещало беды. Народ и отдельно каждый человек не виноват, что по независящим от него причинам все пошло не так.
Это, если человек взял кредит и перестал платить - потому что просто так решил - да, он виноват. А если вдруг в гос-ве все пошло не так, как планировалось - что может сделать обычный должник?

Об этом не выгодно говорить, поэтому и не говорят. Если б вдруг ситуация стала обратной, и рубль резко вырос, а доллар упал в 2-3 раза, банки б обязательно что-то придумали.