Что происходит с ипотекой при банкротстве банка?

При оформлении ипотечного кредита заемщик должен понимать, что его может ждать много неожиданностей во время длительного срока погашения займа. Одной из таких проблем может стать банкротство банка. Первым делом следует понимать, что это никак не освободит от обязанности продолжать делать выплаты. Но при этом возникает ряд сложных ситуаций.

Правопреемник

При банкротстве финансового учреждения гражданин вынужден будет потратить немало времени на переоформление договора. При этом после лишения лицензии все полномочия по получению средств берет на себя правопреемник. По закону ему запрещено изменять условия кредитного договора, поэтому заемщик может не беспокоиться, что будет повышена процентная ставка или появятся новые комиссии.

При этом правопреемник может оформить с клиентом дополнительное соглашение. Фактически, это может добавить в договор ряд новых пунктов, не затрагивая предыдущие. Поэтому при подписании данного документа заемщик должен проявить бдительность. Если он увидит, что новые положения каким-либо образом ущемляют его интересы, то он имеет право потребовать их изменить, а в случае отказа может пойти в суд. Как показывает практика, суд практически всегда встает на сторону заемщика, который не желает появления дополнительных пунктов в договоре.

Как продолжать платить ипотеку?

При смене кредитора подписывается трехсторонний договор, где будут указаны новые банковские реквизиты для выплат по ипотеке. До заключения договора платежи не приостанавливаются, а просто производятся на временный корреспондентский счет банка-правопреемника. Также возможен перевод средств при помощи нотариального представителя.

Во время процедуры переоформления договора заемщику следует проявить максимальную внимательность. Например, после перевода очередного платежа на временный счет следует позвонить в финансовое учреждение и уточнить, была ли произведена оплата. В такой переходный период чаще случаются сбои и ошибки в системе платежей, не исключен также и человеческий фактор, когда сотрудник банка попросту забыл перенести данные клиента обанкротившегося финансового учреждения в новую электронную базу.

Кстати, после объявления банка банкротом, он обязан разместить эту информацию на своем сайте и там же указать новые реквизиты для перечисления средств. Если этого не случилось, то заемщик платит по старым реквизитам, но при этом ему следует сохранять все чеки.