Западные банки существенно ужесточили требования к российским клиентам

Опрошенная агентством РБК группа из российских и зарубежных риэлторов отметили уменьшение количества сделок покупки россиянами объектов недвижимости за границей. «Начиная с мая спрос на покупку зарубежной недвижимости начал падать. Помимо сезонного фактора падение спроса в этом году связано и с политическим. Большинство иностранных банковских учреждений предъявляют более жесткие требования к российским клиентам, крайне неохотно открывают им счета, не говоря уже про выдачу ипотечных кредитов - кредитование российских клиентов свелось к единичным случаям», - сообщает управляющий партнер инвестгруппы Sesegar Ирина Жарова-Райт, отметив при этом снижение объема сделок в ее компании в этом году в два раза сравнительно с прошлым годом.
Компания IntermarkSavills, специализирующаяся на продаже элитной недвижимости за рубежом констатирует сейчас соответствие количества запросов на покупку недвижимости уровню запросов прошлых лет на летний период, в то время как количество реально заключенных сделок упало. Объяснение аналогичное - изменение (не в лучшую сторону) кредитной политики западных финучреждений в отношении российских граждан. «Некоторые из британских банков почти полностью перестали обслуживать клиентов из России, другие банки отдают предпочтение клиентам, у которых доходы поступают из-за рубежа, а не из России», - сообщила директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. Она считает что, банки опасаются невозможности клиентов перевести деньги из России или замораживания средств клиентов на долгое время - ввиду проверки легальности денежных средств либо проверки клиентов на их «причастность» к компаниям, попавшим под санкции. Управляющий директор компании London Relocation Consultancy Ltd. Оксана Салфали (консультант по покупке объектов недвижимости в Великобритании) информирует, что если еще недавно открытие счета осуществлялось за три дня, а получение ответа банка на вопрос предоставления ипотечного кредита - от двух до шести недель, то в настоящий момент рассмотрение некоторых кейсов растягивается на шесть месяцев. По словам консультанта, количество выданных гражданам России ипотечных кредитов уменьшилось примерно на 20-30% с начала года, а британские брокеры даже стали отказываться от взаимоотношений с российскими клиентами. «Речь идет о крупнейших финучреждениях - HSBC, Barclays и т.д., которые при открытии счета требуют предоставлять под управление сумму не менее 3 млн. фунтов стерлингов. Российские клиенты, естественно, не спешат оставлять такие суммы на счетах под 0,5% годовых», - добавляет она.
Открытие счета в банке является необходимой процедурой во многих западных странах при покупке недвижимости клиентами-нерезидентами. Западные банковские структуры при открытии счета и раньше досконально проверяли источник происхождения средств. Но сейчас объем требуемых документов стал больше, а процесс изучения клиента из России - более глубоким и тщательным. Жарова-Райт вспоминает, как для одного из клиентов, желавшего получить кредит в западном финучреждении, ее компания собирала историю происхождения активов клиента и его семьи со времен кооператива, принадлежавшего ему еще в конце 1980-х. «Не все клиенты желают документировать свою платежеспособность, поэтому часто отказываются от покупки жилья», - говорит она.