Недвижимость Москвы: тренды меняются

Столичная недвижимость - это своеобразное зеркало экономики.

С января на этом рынке много перемен.

До апреля рынок продаж жилья бурно рос, прибавляя каждый месяц по 50%.
В апреле число сделок превысило 20 тысяч, причем только 20% из них были сделаны по ипотеке ( обычно такого жилья - 40-50%).

Время сделки сократилось с 2-3 до 1-2 месяцев.

Аналитики оценивали этот спрос как ажиотажный, т.е. люди стремились спасти капиталы в условиях, когда нет надежных инструментов для инвестирования.

К концу лета наметился явный спад продаж.

Солидное западное агентство "Standart&Poors" прогнозирует ежегодное
падение цен на жилье около 3% (с учетом инфляции). В долларах падение будет еще больше из-за ослабления рубля.

Вице-президент Гильдии риэлтеров Константин Апрелев советует скорректировать ваши планы в связи с изменившимися условиями.

1. Если Вам важно купить квартиру по минимальной цене, то отложите пока покупку, а сбережения держите в долларах.

2. Если Вы решили брать ипотеку, то не тяните. В условиях неопределенности банки все неохотней дают ипотеку, увеличивая проценты.
Оформив ипотеку сейчас, Вы выиграете от так называемой "фиксации инфляции". То есть сумма платежей будет закреплена, но в связи с инфляцией эта сумма по "удельному весу" в вашем бюджете будет все меньше.

3. Новостройкам сейчас доверяться опасно. В условиях нестабильности есть вероятность, что жилье просто не смогут завершить.