Недвижимость в спячке

https://expert.ru/2014/10/3/nedvizhimost-v-spyachke/

ну это всётаки смотря в каком регионе... у меня в регионе поднялись в цене, если год назад можно было взять квадрат за 35-40 т.р, то сейчас минимум 50 т.р. за квадрат и это если на начальном этапе строительства... ( цены указаны на новостройки).

Цены могут колебаться в любую сторону, важно кто это будет покупать,
конечно дешевые квартиры с не очень состоянии будут нарасхват. Только такие продают когда уже ситуация вообще.

согласен... но в свою очередь, тоже считал, что рынок завален продажами... но буквально с месяц назад, рядом открыли начало стройки комплекса из 14 домов по 10 этажей... так там еще даже фундамент не роют, но уже более 70% квартир продано...
даже понимаю, что из половины проданного - выкупили агентства недвижимости, для последующей перепродажи...

Так то выкуп долевого по дешевке - не факт что оно окончится и не будет проблем.
Долевое тот же хайп от квартир.

я не про долевое, так как сейчас эт утопия... и даже застройщики уже не идут на это...

Разве это не долевое?

Застройщики получают сейчас госзаказы на жилищное строительство, по крайней мере, в нашей области, и строительство идёт очень активно по формату доступного жилья: компактные квартиры в формате "всё включено", что снижает их стоимость и делает их доступными даже для небогатых семей: пруф 1, пруф 2, пруф 3. Можно ещё пруфы поискать.

Искорка, а представьте качество самого жилья, полное отсутствие желания достраивать инфраструктуру (или хотя-бы парковки) и контингент который туда поселится.

Кто их купит? Такие будут, но это от безнадёги...

Посмотрирте по ссылке фотографии "Рябиновки" - разве это плохое качество?
А вот компактная однушка в новостройке от Just Fit Life, дом будет сдан к новому году. Как видите, с качеством тоже всё в порядке - на этапе строительства.
А вот эта однушка из другого такого дома от Just Fit Life, дом будет сдан к 31.10.14. Как видите, уже началась отделка, появилась мебель и частично бытовая техника - всё включено, кваритра с отделкой мебелью и бытовой техникой.

Омск, насколько знаю, место - спальная окраина, сам Омск одна из депрессивнейших экономик региона в прямом и переносном смысле, цены на недвигу соответствуют этому и размеру города. Я дико извиняюсь, мы точно о "доступном жилье" в общепринятом смысле? А то цена, вполне как за нормальные новостройки эконом класса.

нет, в том-то и дело, что сразу собственность через юстицию...

добавлено через 3 минуты
да, такая цена от удаленности, плюс-минус 10 т.р., а если в центре, то и ценник уже от 80 т.р., но там и этажность меньше, в основном 5-6 этажей ( а не 10)... + место на парковке за отдельную плату ( от 400 т.р. за место в позем.гараже)...

Не надо, я сама омичка, никакой депрессухи в экономике не замечаю.

я чуть подальше от Вас, но тоже никаких "торможений" в недвижке так-же не наблюдаю... может журнал Эксперт, по Москве только выводы делал...

Как же можно оформить в собственность шкуру неубитого медведя?

изначально предварительный договор заключается, как только документы в юстиции готовы, сразу оформляется собственность...
так как теперь с застройщиков требуют сразу оформлять все документы, а не как ранее...сначала стройка,потом документы... то сейчас еще проще стало с оформлением...

не знаю у кого как в регионах, но у нас серьезно взялись за так называемый "самострой" ( когда без документов строят), вплоть до сноса готовых домов уже дошло... поэтому сейчас застройщики, готовят все доки и только потом им позволяют начинать строить...

добавлено через 5 минут
и еще добавлю... если ранее застройщик показывал картинку, как будет вглядеть дом и территория вокруг дома ( парковка, площадка, дорога и т.д.) а в итоге ранее, застройщик заканчивал стройку и всё оставлял на самотёк ( без дороги- т.е. по грязи после стройки ездили люди, без парковок, без дет.площадок)...
ТО сейчас, как на плане у застройщика нарисовано ( прилегающая территория), то так и обязывают делать, вплоть до того, что "тянут" асфальт через все улицы вокруг...

добавлено через 7 минут
одного застройщика даже "заставили" построить дет.садик ...

ThePPP, да, всё так и есть, потому сейчас новостройки для покупки очень привлекательны, конечно, если ты знаешь, что застройщик порядочный. Так для этого надо сначала всё выяснить.

Без обид, вы много чего не замечаете, например, что ваша же речь шла не об обычных новостройках, а о доступном жилье.

Факт: средняя з/п самая низкая в Сибири, и отношение з/п к ценам на недвижку из крупных (топ 20 для Сибири) городов тоже одно из печальнейших. Не думаю, что наши горе-статисты решили специально подтасовать именно Омские цифры. Также, слышал уровни зарплат в некоторых областях, и они реально сильно ниже. Но соглашусь, я субъективен, никакой экономическй депрессии, вероятно, все таким раскладом безбрежно счастливы, а статисты впервые нагло занизили зарплаты.

Не знаю как по всей стране, но в Ростовской области, в частности город Волгодонск недвижка встала и покатилась назад, нет покупателей совсем, хотя год назад недвижка летела вперед и все продавалось очень быстро, а аренда медленно но ползет вперед.

Крупные города не сравниваем с депрессив-сити. Там и за копейки не продать жилье.