Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Стоимость вторичной недвижимости в валюте уже ниже минимальных уровней 2008-2009 годов

Валютные цены на московскую «вторичку» стремительно снижаются, передают «Ведомости». На этой неделе стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья уже достигла $3821 за квадратный метр, это ниже минимума, зафиксированного в кризисный 2009 год, когда цена доходила до $3858 за метр. С начала этого года квартиры подешевели в пересчете на доллары на 25%, сообщает аналитический центр irn.ru.

Руководитель центра Олег Репченко уверен, что основная причина такого снижения цены заключается в резком взлете курса доллара, ведь стоимость жилья на рынке привязана к рублю, а он дешевеет. С 31 декабря 2013 г. по 16 декабря 2014 г. курс доллара к рублю, установленный ЦБ, вырос на 78,3%.

При этом рублевые цены на вторичное жилье существенно выросли. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке сейчас составляет 191 700 рублей за 1 кв. метр. Это максимум с начала 2008 года, утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Девальвация рубля и нестабильная экономическая ситуация заставляет покупателей срочно вкладывать дешевеющие рубли в жилье, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В результате спрос сейчас находится на пике. Шлома утверждает, что интерес к недвижимости стабильно растет со второй половины октября, а в ноябре активность покупателей выросла по сравнению с августом на 47%.

Средний ежемесячный прирост цен в 2014 году составил, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», 0,65%. А за 11 месяцев стоимость предложения на вторичном рынке возросла на 7,2% в рублевом эквиваленте при уровне инфляции в России на конец ноября 8,2%.

Люди не понимают, что происходит на рынке, говорит президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: одни продавцы пытаются привязывать стоимость жилья к доллару, другие готовы снижать цены, чтобы продать квартиру быстрее.

Причем, по оценкам Шломы, усугубление негативной ситуации в экономике в ближайшее время скорректирует ряд показателей текущей активности рынка, однако вряд ли существенно изменит рублевые цены на нем.

В ближайшем будущем снижения рублевых цен на жилье ждать не стоит, считают аналитики Goldman Sachs. «Рынку двигаться вниз нельзя, - говорит гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. - Если же кто-то пойдет на это и начнет давать скидки в 10-20%, скорее всего, он будет продавать себе в убыток». А вот в валюте цены продолжат падать, добавляет Репченко. Ведь с конца лета 2014 года, когда падение рубля ускорилось, долларовые цены снизились пока на четверть, а в кризис 2008-2009 гг. снижение достигало 37%. Так что рынок начнет стабилизироваться только с середины 2015 года.

Источник.

Как я и говорил, что в первом квартале 2015 цены на жилье упадут т.к. спрос исчерпает себя в конце 2014г.

В такой ситуации грех не скупать..

Спрос исчерпал себя, а курс рубля видимо непричем?

Курс абсолютно не причем,те кто хотели и имели возможность купить недвигу они уже это сделали создав тем самым ажиотаж на рынке недвижимости,соответственно застройщики и подрядчики будут сливать жилье,которое вводится в эксплуатацию в первом квартале,по низкой цене и даже в убыток себе.Я сам в феврале 2009 года приобрел себе квартиру на 20% дешевле по отношению цен в декабре 2008.Так что знаю о чем говорю

Курс рубля в этом вопросе имеет вторичное значение.
1 причина - смерть ипотечного рынка , она наступила в ночь на 16 декабря с ростом ключевой ставки
2 причина - недоступность кредитного ресурса для застройщиков , см причину 1
3 причина - резкое снижение покупательской способности населения (тут вообще масса факторов)

Спрос не может себя исчерпать, он может уменьшиться. Население мегаполисов увеличивается - спрос будет всегда. Когда-то больше, в кризис меньше.

добавлено через 2 минуты
Это не смерть - это переход на новый уровень.

добавлено через 3 минуты
Это да, многие сейчас не смогут перекредитоваться. Часть обанкротится, часть будет работать с меньшей маржей.

Согласен с вами. Многие ещё от 2008 не оправились, так вот грянул 2014.

Это все естественные процессы, кто бы там что ни говорил. Все движение, в том числе экономическое идет по спирали. Эдакие качели вверх-вниз.

да нас и провинциальная недвижимость вполне устраивает

Нева давайте вместе посмотрим что будет с рынком недвижимости в первом квартале 2015,а там уже и откроем дискуссию по данному поводу

Что вы только по московской недвижимости данные приводите - я в этом месте жить не собираюсь. Вы мне глобально ситуацию покажите.
И какое влияние ЦБ окажет на рынок своей стафкай

Застройщики - одни из самых уязвимых в кризис и первыми посыпятся через пару месяцев. Опять будет недостроенное жилье и митингующие вложившиеся в него люди

Какой уровень? Если вы с состоянии платить под 30% годовых по ипотеке, то скорее всего, она вам не очень нужна.

Да, вся вселенная идёт по спирали.
А у нас, тем временем, как сперали -- так и будут спералить