Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Ближайшие 2 года вложения в новостройки на стадии строительства - это безумие или благотворительность в пользу застройщиков. Крупнейший застройщик Омска Борис Кардаев (Трест 4) вчера констатировал: "При этом ситуация такова, что у нас у всех скоро перестанут приобретать квартиры" Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2679968 Это означает, что иссякает платежеспособный спрос даже на готовые квартиры. И в этой ситуации заключать договоры долевого участия или паевые договоры - просто неразумно. Из этого заявления Кардаева недвусмысленно следует неизбежность снижения цен на уже построенные объекты. У Треста 4 - это сотни тысяч квадратных метров по всему городу. https://www.trest4.ru/main.php?id=31

И значит,
если есть наличные деньги - нужно положить их в банк. Вклады до 1 400 000 застрахованы государством. В случае отзыва у банка лицензии выплаты по нему осуществляет Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". На выплату уходит 2-3 недели после отзыва лицензии. В случае недостаточности средств фонд АСВ пополняется за счет резервного фонда правительства или за счет бюджета РФ https://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..
В идеале, нужно выбрать вклад с максимальным временным периодом, но при этом с возможностью досрочного получения денег без потери процентов по вкладу.
Например, старейший омский банк СИБЭС предлагает 18% годовых https://www.sibesbank.ru/personal/contributions/solid_.. Период вклада - 1 год (370 дней). Через полгода в любой момент до истечения года можно будет снять деньги без потери процентов. Полгода можно смело ждать, цены на квартиры в новостройках точно не вырастут. Они вырастут только для тех, кто верит жуликам-риэлторам, создающим ажиотаж. Уже через полгода цены на квартиры в новостройках упадут. За это же время вы получите 9% прибавки к своему капиталу.

Смелые также могут (пока не поздно) попытаться продать свои старые квартиры (например Казахстанцам). Деньги от продажи размещаются на вкладах и ждут своего часа. Если это единственное жилье - снимается квартира. Инвестиционных квартир, которые используются для сдачи в аренду сейчас огромная масса. Не исключено, что вы найдете квартиру для найма даже в своем подъезде. А можно сделать еще проще - снять свою же квартиру, если покупатель купил ее для инвестиционных целей. Двое моих друзей так и сделали, продав квартиры, использовав декабрьский ажиотаж.
Кстати, доход от суммы, полученной от продажи квартиры, размещенной на вкладе, будет превышать ваши затраты на найм квартиры как минимум в 2 раза. Разместив 2 000 000 рублей на вкладе через год вы получите 360 000 рублей прироста. При этом за найм этой же квартиры вы отдадите примерно 180 000 рублей за этот же год.

Застройщики в панике. Успокойтесь и ждите.

Источник.

ЗЫ. По мне, так довольно спорный материал. Имейте в виду - мопед не мой.

Да, вот, я тоже так думаю. По крайней мере, не стала бы так рисковать...
А квартира на стадии стройки - это всегда было рискованное дело, а сейчас тем более.

Не только застройщики и эксперты уверены в том, что цены на квартиры упадут. В этом уверены также и многие желающие приобрести недвижимость. А по законам рынка в таких ситуациях обычно происходит рост цен.
В рублях цены вполне могут подняться наравне с инфляцией (квартплата у нас с начала года уже процентов на 10 поднялась). А доход банковского долларового депозита не превзойдет квартплату за свою проданную квартиру. Брать на себя такие огромные риски- совсем не комильфо.

Как бы ни падали цены на квартиры, что бы ни "Ванговали", какие бы ни рисовали перспективы, но продавать свою квартиру это уже перебор

Ога, вот только по рыночной цене вы квартиру уже не продадите - свободные деньги у народа подзакончились )

Про вклады не согласен, риск остаться без штанов все равно присутствует.
По строительству самый большой "косяк" в том, что спроса сейчас действительно нет, а себестоимость строительства растет (с начала года, по разным оценкам, увеличение составило 15%-30%).
А в конце 2014-го все было наоборот - народ испугался роста курса валют и ринулся скупать новостройки (по крайней мере, в СПБ все было именно так - за декабрь многие выполнили полугодовой план).

А что у нас получается в итоге? В декабре застройщики воспользовались высокой покупательской активностью и продавали все, что возможно. Но, главным образом, это были «следующие очереди», в лучшем случае - дома на стадии котлована. Компании сознательно опережали объемы освоения и получили колоссальные авансы. Но по вчерашним ценам. Теперь им приходится выполнять обязательства, но уже с новой себестоимостью, которая продолжает расти.

Хорошо, если разница «съедается» плановой рентабельностью. Иначе придется «оптимизировать» себестоимость. Только вот незадача - в жесткой ценовой конкуренции все, что можно было удешевить – удешевили еще в прошлом году. Ресурсов снижать себестоимость и дальше, в общем, и нет. Сейчас главная задача строителей - соотнести уже сформированную выручку и растущую себестоимость. Как они это будут делать, мне непонятно. Но о вопросах качества речи точно не идет Да и на плаву в такой ситуации останутся далеко не все. К сожалению.

Сергей Г, не знаю как у вас, но в нашем городе на севере Украины почти все новострои уже раскуплены на этапе среднего этажа постройки. и начинают все новое и новое строительство. на долго ли продлится такой спрос - не известно, но пока он есть. и соответственно цена растет пока

На курортах Краснодарского края падение спроса было около месяца, сейчас всё стабильно, цены выросли.

В Крыму спрос на жилье никогда особо и не падал, разве что сезонные затишья, так это ежегодные волны, к этому уже все привыкли и никак не связывают ни с ростом ,ни с падением цен. На ЮБК так и вовсе наблюдается небольшой прирост цен, а Севастополь как всегда в фаворе, особенно элитные особняки в бухтах. А общем ситуация стабильная.

Схема какая-то «чумовая». Я еще могу понять — пока не покупать. Но свою продавать, это уже перебор, по-моему. Да и прогноз на профит в этом случае вызывает сомнения.

Мда,давно не читал такого бреда....положить в банк!-)))в российских рублях!!сумма страхуется до 1,4млн-)))
Ну как ?сейчас в августе,когда в очередной раз рублишко бабахнулся дошло наконец,в чем надо деньги сохранять?? Или опять на откатец надеемся,мол опять скоро по 30 будет??-)))

прирост то есть, а вот со спросом как?
умиляют знакомые агенты по недвижимости - рассказывают о росте цен на квартиры. при вопросе а сколько продали - в ответ тишина

Для 95% населения банк и недвижимость будут наилучшими вариантами. А в том, в чем рекомендуете хранить Вы, я не посоветую никому, будь то опытный инвестор или обычный работяга.

Если и инвестировать в недвижку, а точнее в долевое, то в застройщики надо быть очень уверенным, а лучше искать именно государтственные программа, риск быть кинутым минимальный.

Класть в банк это не вариант.

Даже если не все квартиры продаются, то их можно сдавать или заложить для дальнейшего инвестирования. А по поводу рубля, то стоит хранить всё в долларах.

Adreyan, здесь тема о новостроях. т.е. ремонта в такой квартире скорей всего не будет (а это доп затраты). есть новострои уже с ремонтом (цена сразу увеличивается). и все равно попадаешь на мебель и т.д. так что новострои так просто не сдать