MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 649,755 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Общие вопросы об инвестициях. Книги. Статьи. Обмен опытом и знаниями. С чего начать инвестировать? Куда выгодно вложить деньги? Как инвестировать без риска? Все ответы здесь.
Первый пост Опции темы
Старый 18.05.2015, 00:00
#1
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.04.2015
Сообщений: 444
Благодарностей: 52
Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?
Euromillioner вне форума
Сказали спасибо:
Asike777 (18.05.2015)
Старый 20.02.2016, 19:10
#2
Интересующийся
 
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 105
Благодарностей: 25
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Вполне рабочий вариант. У меня несколько знакомых так делают. Но не от того что инвестировать деньги хотели, а от того что с работы уволили и за квартиру платить нечем. Сдают квартиру-живут у тещи
Ну и учтите еще тот вариант, что если квартиросъемщику не понравится что то в вашей квартире, а вы уже деньги взяли с него, то к вам налоговая придет рано или поздно. Ну или регистрируйте ООО и платите все налоги. В общем однозначного ответа тут не подскажу
Signalik вне форума
Старый 20.02.2016, 19:41
#3
Интересующийся
 
Регистрация: 05.01.2016
Сообщений: 8
Благодарностей: 0
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?
sergey- вне форума
Старый 20.02.2016, 20:07
#4
Интересующийся
 
Регистрация: 07.02.2016
Сообщений: 25
Благодарностей: 5
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Да, извольте платить налоги. Иначе можно подвести под незаконную предпринимательскую деятельность
Сергей 1988 вне форума
Старый 02.03.2016, 19:16
#5
Специалист
 
Регистрация: 08.02.2016
Сообщений: 876
Благодарностей: 172
ой, да ладно... у меня с десяток знакомых в разных странах, которые зарабатывают на сдаче собственного жилья, и только один платит налоги)
Glaviton вне форума
Старый 07.04.2016, 16:59
#6
Интересующийся
 
Регистрация: 07.04.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
Бессмысленная тема. Нужно взять дешёвое помещение и поставить такую цену, чтобы вас устраивала и был доход, но аналоги будут дешевле, так что это бессмысленно
vanya19 вне форума
Старый 07.04.2016, 18:42
#7
Интересующийся
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 10.12.2015
Сообщений: 147
Благодарностей: 81
Цитата:
Сообщение от Merkulov Посмотреть сообщение
Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.
Допустим он взял квартиру в ипотеку за 1450000 рублей. Допустим он внес первоначальный взнос 450000рублей. Ипотека оформлена на 20 лет под 11,3%(адекватный процент). На миллионную ипотеку % выходит 113000 в год и 2260000 за весь срок. Итого выплаты равны 3260000 рублей. Ежемесячный платеж равен 13500 рублей. Открываем авито недвижимость и видим что вполне реально снять квартиру за 7-10 тысяч рублей (тот же Новочеркасск). Оставшуюся сумму доплачиваем из своего кармана. + ремонт+ мебель.
Вывод.
Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.
Дашулька Кудашева вне форума
Старый 07.04.2016, 18:54
#8
Заблокированный
 
Регистрация: 28.03.2016
Сообщений: 107
Благодарностей: 16
Да мэн, уже давно такие законы
vladzzz13 вне форума
Старый 07.04.2016, 22:48
#9
Любитель
 
Имя: Павел
Пол: Мужской
Возраст: 35
Адрес: Новочеркасск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.04.2014
Сообщений: 468
Благодарностей: 181
Цитата:
Сообщение от Дашулька Кудашев... Посмотреть сообщение
Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.
Либо он не балабол и у него хорошо с математикой. А просто квартира стоит дешевле, чем в вашем примере. Возможно такое? ))

К тому же, я написал, что точно не помню размер первоначального взноса. Поэтому ваша критика преждевременна )
Merkulov вне форума
Старый 22.04.2016, 19:22
#10
Интересующийся
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.11.2015
Сообщений: 45
Благодарностей: 11
Эта тема будет работать, но только при условии, что первоначальный взнос будет очень большим, для Питера - порядка 60-70%. Тогда арендный платеж будет больше либо равным взносу по ипотеке. Это средние цифры, все зависит от процента, места, времени и прочих факторов. А вообще я не понимаю, чего тут обсуждать. Берешь любой ипотечный калькулятор и считаешь, потом сравниваешь со среднерыночными ценами на аренду. И все. Что тут непонятного?
GODimon вне форума
Старый 22.04.2016, 20:09
#11
Любитель
 
Регистрация: 21.04.2016
Сообщений: 103
Благодарностей: 20
Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)
JustTerror вне форума
Старый 25.04.2016, 11:00
#12
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,914
Благодарностей: 2,201

награды Волшебный горшочек 
Цитата:
Сообщение от JustTerror Посмотреть сообщение
Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)
А ссылку можно на слова этих "самых богатых"?
sum iskorka вне форума
Старый 26.09.2016, 22:27
#13
Специалист
 
Регистрация: 22.08.2016
Сообщений: 510
Благодарностей: 119
сама по себе идея неплохая и в идеале (все во время платят нет простоя квартиры без квартирантов) все должно получиться . Но хорошо бы себя чем нибудь подстраховать а не только надеяться на арендную плату. Задолженность по кредиту возникнуть не должна даже на месяц, ибо это как снежный ком
Anavuajna вне форума
Старый 08.01.2018, 20:16
#14
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.05.2013
Сообщений: 1,334
Благодарностей: 893
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Кто-нибудь ещё этим баловался?
cruiser вне форума
Старый 14.01.2018, 16:06
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

cruiser, чем? ипотекой как методом инвестирования?
нужно смотреть на рынок недвижимости в своем регионе и условия по ипотеки. если брать в кредит квартиры на уровне фундамента, то после окончания строительства можно выйти в плюс. а с готовым жильем только на скачках на рынке можно выиграть...
zarubin вне форума
Старый 01.02.2018, 01:52
#16
Любитель
 
Регистрация: 28.01.2018
Сообщений: 196
Благодарностей: 51
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.
sleepless вне форума
Сказали спасибо:
Тимон (01.02.2018)
Старый 01.02.2018, 11:30
#17
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.05.2013
Сообщений: 1,334
Благодарностей: 893
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sleepless Посмотреть сообщение
Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.
Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство
cruiser вне форума
Старый 01.02.2018, 12:07
#18
Любитель
 
Регистрация: 28.01.2018
Сообщений: 196
Благодарностей: 51
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от cruiser Посмотреть сообщение
Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство
Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.
sleepless вне форума
Старый 01.02.2018, 16:05
#19
 
Пол: Мужской
Адрес: Север
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 5,863
Благодарностей: 1,298
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sleepless Посмотреть сообщение
Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.
Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя
Тимон вне форума
Старый 01.02.2018, 16:28
#20
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.05.2013
Сообщений: 1,334
Благодарностей: 893
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sleepless Посмотреть сообщение
Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.
Ну так ведь редко бывает, а то бы никто не сдавал)

добавлено через 1 час 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Тимон Посмотреть сообщение
Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя
Вы перегибаете. Даже в Москве, сдавая однушку в обычном районе, можно получать тридцатку за вычетом ЖКХ
cruiser вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ипотека или инвестиции? Heyc Недвижимость 50 26.08.2023 21:05
Системы для долгосрочной игры prognozist1980 Стратегии и прогнозы 14 12.02.2018 14:13
Госдума нашла способ привлечь инвестиции в Крым -amazonka- Новости в мире финансов и инвестиций 1 06.01.2015 02:22
Инвестиции в Карибскую недвижимость, это отличный способ заработать и стать свободней Александра Листерман Недвижимость 8 01.03.2014 21:59
Вопрос по оплате труда (копипаст, возможно предложение на долгосрочной основе) ZORGE Другая работа/сервис 13 05.05.2011 14:29