Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Бдительность и внимательность — это главное, что нужно соблюдать при покупке жилья на вторичном рынке. Иначе, лишиться можно не только денег, но и самой квартиры.

[IMG]https://*************/wp-content/uploads/2016/07/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke.jpg[/IMG]

Там, где крутятся большие деньги, всегда находятся профессиональные мошенники. Кроме того, можно заработать кучу проблем, если не соблюдать элементарные правила проверки документов и не иметь хотя бы минимальных познаний в жилищном праве. Разберем несколько распространенных ситуаций.

Несовершеннолетние дети имеют долю в квартире. Если дети только зарегистрированы – потенциальных неприятностей будет меньше. В этом случае нужно убедиться, что дети получили прописку в новом жилье. Но, если им принадлежат доли в квартире — необходимо разрешение органов опеки. Нужно также согласие обоих родителей на продажу такой квартиры. Иначе, суд может признать договор купли продажи недействительным. Бывали случаи, когда один из таких «забытых» родителей появлялся спустя несколько месяцев после оформления жилья и требовал свою долю за «молчание».

Бывшие супруги – это лишняя головная боль. Особенно в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке. Они могут также неожиданно появиться , причем с иском в суд о праве на проданное жилье. Такое право они имеют. Даже, если в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы. Поэтому необходимо проверять документы о разделе собственности между супругами перед покупкой жилья.

Наследники. По закону, в течение шести месяцев после смерти владельца квартиры, могут заявить о своем праве другие наследники. Поэтому, лучше не приобретать недвижимость сразу после того, как она была получена в наследство.

Желательно, чтобы к моменту оформления недвижимости в Регпалате, все проживающие были из нее выписаны. Кстати не стоит переоценивать компетентность риэлторов при сделках купли-продажи жилья.

Бывшие супруги это действительно головная боль! В нашей семье была такая проблема. А риэлторам доверять нельзя!

Как бы печально это не звучало, но в наше время нельзя доверять никому, особенно в том случае, когда речь идёт о больших деньгах, которые ещё и тратятся со своего кармана.

Пока что покупали только новостройку, да еще в ипотеку, поэтому документов и справок собрать надо было немеряно... Но когда начинаешь этим заниматься, то понимаешь, что все это действительно важно! Нельзя верить продавцу на слово, не те деньги, чтобы ими рисковать.

добавлено через 3 минуты
И про риэлторов. Тот, что сопровождал нашу сделку, был не жулик, но проворонил документ в палате недвижимости (мы за ним пакет не проверяли, специалист же) - пришлось много времени потратить, чтобы опять выбрать время, взять талон и отстоять очередь

Насколько я знаю, то еще попробуй выписать несовершеннолетних детей из квартиры на случай продажи. Нужно тоько разрешение опекунского совета и чтобы детей прописали обязательно в другой даже большего метража квартире. Поэтому, да нужно проследить все эти варианты при покупке вторичного жилья.

Полностью согласен с тем, что лучше прибегнуть к помощи при покупке жилья. Так, например, есть весьма неплохое агентство недвижимости "Инком", где помогут решить любой вопрос, связанный с покупкой или продажей жилья. Многие знакомые решали свои жилищные вопросы именно через это агенство и все оставались довольными.
Работают, кстати, во многих городах России.

Какая-то не совсем понятная мысль: как дети могут быть одновременно зарегистрированы в приобретаемой вами квартире и при этом"получить прописку в новом жилье"? То есть, здесь термины "регистрация" и "прописка" употребляются в разных значениях?

А разве можно провести сделку с недвижимостью помимо регистрационной палаты?

Согласия органов опеки, если дети просто зарегистрированы(прописаны) в квартире давно не требуется. Если имеют долю - то да.

А как иначе можно? Без регпалаты???