Одна квартира по цене пяти: россиянам стали предлагать ипотеку на 75 лет

Российские банки начали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. Первыми предложение выплачивать кредит на таких условиях получили валютные заемщики. Как рассказала представитель Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева, банки предлагают им продлить срок кредитования до шести-семи десятков лет. Таким образом, выплачивать кредиты можно до самой старости, передавая их детям и внукам.



Особые условия валютным ипотечникам сейчас предлагаются при реструктуризации долга, когда клиенту банка необходимо предложить облегченную схему платежей с учетом его изменившейся платежеспособности. Хотя среди массовых банковских продуктов такие займы пока не значатся, законодательных ограничений на их использование в России нет.

- Эксперты подсказали, какая должна быть зарплата, чтобы "потянуть" ипотеку

Сама идея долгосрочной ипотеки имеет свои привлекательные стороны, считают эксперты и потенциальные заемщики. Ведь чем длиннее срок выплаты, тем меньше ежемесячный платеж, а значит, ипотеку смогли бы себе позволить больше россиян со средними и невысокими доходами, а не менее трети, как сегодня. "Мы бы взяли ипотеку на самый долгий срок, потому что планируем детей и понимаем, что в ближайшее время будем жить только на доход мужа", - делится своей историей москвичка Марина.

Но недостатки у длинных кредитов существенные: чем дольше срок ипотеки, тем больше средств заемщик платит банку. При 25-летнем кредите размер первоначальной суммы займа практически утраивается, при пятидесятилетнем - увеличивается в пять раз. Так, переплата по ипотеке в два миллиона рублей, взятой на полвека под 12% годовых и при ежемесячном платеже банку 20 тысяч рублей, составит 10 миллионов рублей - выплатить придется 12 миллионов, отмечает "РГ".

Снижать же ипотечные ставки до 4-6% годовых, как во многих странах мира, где практикуются длинные кредиты, российские банки пока не планируют.

При долгосрочной ипотеке важен и возраст заемщика. По данным Национального бюро кредитных историй, каждый второй заемщик в России берет ипотеку в возрасте 30-39 лет. То есть многие из них не смогут выплатить длинный кредит за всю свою жизнь. "В случае смерти заемщика банки не всегда передают квартиру наследнику, даже если он готов платить дальше ипотеку, они стараются получить недвижимость для реализации", - рассказывает профессор Татьяна Абанкина из Высшей школы экономики. Чтобы этого избежать, эксперты советуют с помощью юристов скорректировать договор ипотечного займа так, чтобы банк не чинил препятствий при передаче квартиры с обременением наследникам.

"РГ" напоминает, как с ипотекой обстоит в других странах. Так, в США ипотечная ставка в среднем составляет около 4% годовых, а средние сроки кредитования - 30 лет. При этом наличие ипотечного дома не мешает американцам менять место жительства, если работу предложили в другом штате: дома и квартиры продаются на американском рынке сразу с обременениями, и новый владелец берет на себя все обязательства прежнего. Есть в США и "обратная" ипотека - когда под залог дома пенсионеры получают ежемесячное обеспечение.

Ипотека в наследство развита в Скандинавии. К примеру, в Швеции кредиты на недвижимость дают на 50 и на 70 лет. Долг по ипотеке автоматически переходит по наследству детям, а они решают, выплачивать ли кредит до полного погашения или продать недвижимость, чтобы отдать долг банку. Напомним, этой весной шведским банкам запретили выдавать ипотеку больше чем на 105 лет. А Центробанк Дании пошел на эксперимент и установил отрицательные ставки, когда проценты по ипотеке заемщикам платят банки.

Как известно, об "обратной" ипотеке и отрицательных ставках подумывают и в России. А некоторые регионы РФ для поддержания местной экономики и семей вводят нулевые ставки по ипотеке.


Источник

С нашими процентными ставками брать такие долгосрочные ипотеки это просто верх глупости. Лучше уж в съемном жилье жить. Зачем такие бешенные переплаты. Всю жизнь платишь фактически только за проценты.

Из 150 мл найдется не так уж и мало готовых переплачивать, нна это, видимо, и расчет.

Неужели желание обладать собственной квартирой сильнее здравого смысла? Да и формально квартира будет в собственности не у этого человека, а у банка.... Какой-то бред.

Действительно бред, который банки людям навязывают. Ипотеку в течении 75 лет не только сам будешь выплачивать, но еще и детям достанется в наследство.

Хитро)Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России низкая, то я думаю внуки и дети обрадуются от "подарков банка".
Топовые хитрецы!Конечно, это слова профессора из Высшей школы экономики, а не официальные данные, но понимая, кто такой российский чиновник, хочется плакать и смеяться.

чтобы такое предлагать, надо сперва уровень жизни поднять Такое ощущение, хотят, чтобы ипотека по наследству передавалась, дурдом одним словом ((

добавлено через 1 минуту
А мне другое интересно, сам банк, предлагая такое, отработает 75 лет?))

Заметно что за границей как-то более продвинутые и гибкие условия по ипотеке и их видам. В рф пока ещё !присматриваются! к этому, а вот как это будет у них при таких процентных ставках работать, как-то не понятно.

Интересно,какие это регионы.За беспроцентную ипотеку можно и в Думу выбрать и в президенты.Без жилья жизни нет.Должно быть свое пространство как у семей,так и у одинокого человека.Нашла Ингушетию от Сбербанка.

Что то ограничились 75 годами, как то скромно))) Продолжительность жизни растет, правда не такими темпами. Надо было сразу писать до 150 лет чтоб потом поправки в закон не вносить 10 раз!

У нас в Российской Федерации столько и не живут люди, лучше скитаться на съемной квартире чем жить всю жизнь рабстве у банков. У меня сестра еще успела взять квартиру под ипотеку, когда еще проценты были не такие высокие, благо уже как два года не платит.

Вот и пришло новое время крепостного права. Обалдеть!!! Купи квартиру в ипотеку на 200 лет. Смешно и грустно, совсем нас вгоняют в долговую Яму.

добавлено через 2 минуты
Подарок детям и внукам от любящих родителей !

Как уже писали, подписываясь на такое , сам себя в разряд «крепостных крестьян», на срок ипотеки, загонишь, и детям останется.Не хватит и 75 лет дабы выплатить 1 по цене 5ти, вот и припишут подушно к квартире.
А банк проработает, у них сейчас как в Фильме «Горец» Останется только один

А зачем мелочиться, давайте до 100 лет сразу

Слава богу что меня минула чаша сия, а вот тем кто возжелает Жилища своего , не позавидуешь, людоедские условия выдумывают ,супостаты окаяныя.

12 миллионов среднестатический рабочий не заработает за всю свою жизнь, лучше пожизненно снимать квартиру, деньги целее будут. На лучший случай, дом за городом построить поэтапно

За 70 лет дом рухнет...

Да дом из пенобетона построить можно за 3-4 года при минимальных зарплатах. Это куда лучше переплачивать 12% банкам...

Ну если не больше с тремя комнатами можно и за лето, пенобетон очень хороший материал для быстрой стройке и не дорого, ну кирпич для стройке по больше прослужит.

Как в аренду сдавать квартиры ибо все таки не все смогут или выплачивать или прожить столько времени и в итоге квартиры к банку отойдут. Да проценты большие даже для такого срока.