Z-Build устроилась на Кунцевском рынке

Новым собственником Кунцевского рынка станет группа Z-Build Сергея Зотова — экс-партнера Павла Фукса. Подконтрольное бизнесмену ЗАО "Проперти Инвестмент" выкупило актив у группы ВТБ за 505 млн руб.— почти в два раза дешевле первоначальной стоимости торгов, проходивших по голландской системе.

Группа ВТБ в пятницу продала 100% акций ОАО "Кунцевский рынок", на балансе которой находится одноименный рынок на западе Москвы. Сумма сделки составила 505 млн руб., при стартовой цене объекта 1,005 млрд руб., покупателем выступило ЗАО "Проперти Инвестмент". По данным Kartoteka.ru, эта компания в равных долях принадлежит Зинаиде Стреликовой и Алексею Попову и управляется ООО "Зет Билд Групп". Эта компания также контролирует АО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка", его учредители не раскрываются, но на рынке эта компания традиционно связывается с Z-Build Group Сергея Зотова. То, что покупателем актива выступили структуры господина Зотова, подтвердил источник "Ъ", знакомый с ходом проведения торгов. Представители Z-Build в пятницу не ответили на звонки "Ъ".

Z-Build существует с середины 1990-х годов. На сайте компании сообщается, что в ее управлении находятся бизнес-центр "Калужский" на Профсоюзной (общая площадь не уточняется), ТРЦ "Спектр" на Новоясеневском проспекте (4,8 тыс. кв. м), бизнес-центр "Синтесис" на улице Кржижановского (14,2 тыс. кв. м), торгово-офисный комплекс "Кузнецкий мост" (5 тыс. кв. м) и часть торгово-развлекательного центра "Калужский" (27 тыс. кв. м) на Профсоюзной улице. Ранее Z-Build контролировала объект (его общая площадь 57 тыс. кв. м) совместно с MCG Павла Фукса, но пять лет назад часть торгцентра выкупили структуры группы БИН (сейчас "Сафмар") семьи Шишхановых-Гуцериевых (см. "Ъ" от 27 июня 2011 года). Из данных Kartoteka.ru следует, что ЗАО "Проперти инвестмент", купившее Кунцевский рынок, также владеет ЗАО "Калужская управляющая компания", по адресу которой в Москве (Часовая улица, 11) находится Ленинградский рынок.

Кунцевский рынок располагается на улице Маршала Неделина на западе Москвы. На балансе компании арендованный до 2021 года земельный участок площадью 1,1 га, из них 0,6 га передано в субаренду ООО В.В.Е и здание 3,8 тыс. кв. м. По итогам 2015 года выручка ОАО "Кунцевский рынок" составила 41,25 млн руб., чистый убыток — 19,9 млн руб.

ВТБ владел Кунцевским рынком более двух лет. Компания получила его в рамках обмена энергетическими активами с мэрией Москвы: весной 2014 года госбанк передал городским властям компанию "Энергокомплекс", за которую получил 100% акций Кунцевского и Велозаводского рынков, 84% ОАО "Гостиничная компания", ООО "Авиапарк" (владеет землями на Ходынском поле), 100% ОАО "Агрокомбинат "Южный"", ОАО "Мосгорломбард" и 49% ОАО "Перовское". Кунцевский рынок был выставлен на торги 13 сентября. Конкурентом Z-Build было ООО "Эльбрус голд". Эта компания, по данным Kartoteka.ru, контролируется кипрским "Темпсток лтд" и Дариной Стрековой. Но, согласно материалам торгов, ценовое предложение "Эльбрус голд" так и не предоставила.

Управляющий директор ГК "Платформа" Борис Голубев рассказывает, что его компания рассматривала возможность покупки Кунцевского рынка в 2013 году. "Тогда мы оценивали стоимость этого актива в 350-400 млн руб.",— говорит он. Директор по развитию Gremm Group Артем Букин считает стоимость рынка завышенной, поскольку его расположение неудачно. По его словам, объект интересен только в качестве площадки для строительства торгцентра. Ранее директор отдела торговых помещений по Москве CBRE Марина Малахатько оценивала расходы на капитальную реконструкцию рынка в 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Это средняя стоимость ремонта с заменой коммуникаций, резюмирует экс-директор Даниловского рынка Максим Попов (сейчас развивает бренд "#Пропельмени").
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3130984