Сдавать квартиры больше невыгодно

Сдавать квартиры больше невыгодно!

Эксперты сравнили величину прожиточного минимума в российских регионах со средними ставками аренды квартир и комнат.


Эксперты сравнили величину прожиточного минимума в российских регионах со средними ставками аренды квартир и комнат.И выяснили: быть рантье уже не так выгодно, как еще пару-тройку лет назад.

Собственникам пора искать другие источники дохода, поскольку с каждым годом жить за счет арендаторов будет все сложнее. В расчет принималось наличие у собственника основного места проживания и дополнительной жилплощади, сдаваемой внаем.

«Мы предположили, что владелец недвижимости не имеет иных средств к существованию, кроме доходов от аренды.В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по российским регионам и средние ставки аренды квартир и комнат», — поясняют специалисты федерального портала «Мир квартир».

Выяснилось, что существовать на уровне прожиточного минимума без дополнительных вливаний жителям 30 городов, в частности Москвы с наибольшим по стране прожиточным минимумом (18 453 руб.), позволит наличие однокомнатной квартиры.

В Московском регионе, чтобы стать рантье, понадобится отдельная однокомнатная квартира.Но если в столице средняя арендная ставка на комнаты лишь немного не дотягивает до прожиточного минимума и комната стоимостью выше среднего легко решает проблему, то в Подмосковье речь идет только об однокомнатной квартире.


После Москвы самый высокий прожиточный минимум зафиксирован в Якутске, где цена аренды за последние 12 месяцев существенно снизилась.В прошлом году здесь можно было прожить без дополнительного дохода, сдавая двухкомнатную квартиру, а сейчас нужно иметь как минимум «трешку».

Обратная ситуация в Сургуте — третьем по дороговизне городе России.За год стоимость аренды здесь поднялась, и прожить без работы можно, сдавая однокомнатную квартиру с одной комнатой, — против «двушки» в прошлом году.Жителей 31 города прокормит «двушка».

В 4 городах продержаться на плаву поможет «трешка».И только жители четырех российских городов могут прожить на доход от сдачи комнаты.Такая выгодная ситуация наблюдается там, где ставки одни из самых высоких в стране, а прожиточный минимум — нет.


Например, Санкт-Петербург, второй по дороговизне жилья город страны, занимает лишь 10-е место по уровню прожиточного минимума (11 868 руб.), Севастополь и Сочи — 20-е и 25-е места (11 020 и 10 964 руб.соответственно), Симферополь — 31-е (10 481 руб.).— Есть города, где ставки на «однушки» позволяют бросить работу и жить только на выручку от аренды, — продолжают авторы исследования.— Выгоднее всего это сделать в Екатеринбурге и Казани, где стоимость сдачи такой квартиры превышает прожиточный минимум почти на 5 тысяч рублей.

Самая невыигрышная обстановка наблюдается в Тюмени и Ярославле, где средняя стоимость аренды и прожиточный минимум практически равны.В 15 городах из 31, где кормильцем может стать двухкомнатная квартира, в прошлом году можно было бы обойтись однокомнатной.Зато в Мурманске за год ставки поднялись, поэтому «двушка» заменила «трешку».

Самые выгодные относительно прожиточного минимума условия аренды – в Кемерово, Воронеже и Перми: местные ценники превышают установленную законодательством сумму почти на 6 тыс.рублей.

Хуже всего придется жителям Ижевска, Курска и Нижнего Тагила, где эти показатели почти равны.В 4 городах – Волжском, Кургане, Улан-Удэ и Якутске претендовать на статус рантье смогут лишь обладатели трехкомнатных квартир (в прошлом году им хватило бы «двушки»).

В Волжском и Кургане после покрытия минимума останутся свободными около 3 тыс.рублей, в Якутске — около 2,5 тыс.рублей, в Улан-Удэ — около 2 тыс.рублей.

В среднем по всем городам арендодатель после сдачи своей недвижимости получит сумму, превышающую прожиточный минимум примерно на 1-3 тыс.рублей.— Исследование показало, что по сравнению с прошлым годом в 19 городах стоимость жизни поднялась существенней, чем стоимость аренды, — говорит директор портала Павел Луценко.— Если прошлым летом в «трешке» нуждались лишь рантье Мурманска, то нынче — уже жители четырех городов.Количество городов, где пришла пора сменить «однушку» на «двушку», достигло 15.

Если эта тенденция получит развитие, владельцам однокомнатных квартир придется искать дополнительный заработок.



Источник