Недвижимость в Доминиканской республике

Не специалист в инвестициях в недвижимость, но натолкнулся на довольно интересную презентацию. Вкратце: речь идет о покупке недвижимости в Доминиканской республике, в основном на стадии строительства. Иностранцам законодательно разрешено приобретать ее без ограничений, безвизовый вьезд, проамериканские настроения и конституция. Прибыль при сдаче в наем около 5-10% годовых; средний рост стоимости жилья около 10% в год, место динамично развивается как отличный курорт, конкурирующий с европейскими. Подробности в вебинаре:

ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон. хотел бы ошибаться, но практика показывает другое

Ну так свяжитесь, пообщайтесь, поделитесь впечатлениями. Тут пока даже искорка критику не навела Я золотых гор не вижу - есть риски падения развития и неудобства, связанные с удаленностью объекта.

В свое время среди наших соотечественников с деньгами было очень популярно покупать участки в республике, когда я был в Доминикане в 2010 году много где висели плакаты с "красноармейцем" призывающим покупать землю . Но вот про сдачу я ничего не слышал. Да и лететь туда долго и дорого и развлечений неособо много.

Отлично. Долго были, где жили, как показалась страна - есть ли несоответствие ощущений с рассказаным в вебинаре? Были ли отключения электроэнергии, как цены на местные продукты? Поведение населения, инфраструктура, безопасность? В вебинаре представлен положительный образ - но в интернете можно найти и другие, так что слова очевидцев - лучше всего.

Я отдыхал 3 недели в одном из отелей пунта каны, и проблем с электричеством там конечно же небыло. Вебинар не смотрел, (нету свободного часа) но на сайте глянул цены и по моему скромному мнению слишком уж высокие цены для страны где не нужно заморачиваться с отоплением.
По ценам: точно помню что мясо в Санта-Доминго на местном рынке стоило 2$/кг, фрукты, кофе, какао, ром и сигары то же очень недорого и вкусно. В курортной зоне много казино, почти в каждом отеле думаю это привлекает много туристов, видел казино и вне отеля, но туда бы я точно не пошёл ). Много негров ) точнее не негров, а мулатов (различия видны если поставить рядом жителя доминиканы и соседнего гаити), в курортной зоне много наглых аборигенов которые будут пытаться в парить вам ненужную фигню крайне настойчиво, причем достанут они вас даже на пляже. Вот тут кстати нужно обратить внимание на следующий момент: все пляжи (вроде как полоска в 2м от воды) являются собственностью гос-ва и не могут быть перекрыты по берегу. Поэтому купив домик у моря не удивляйтесь аборигенам марширующим по вашему берегу ).
Местные предпочитают наличку т.к. при оплате карточкой 25% налог в пользу государства. С наличкой торговаться можно почти везде и вполне реально снизить цену в 2 раза. В целом мне понравилась там природа и климат: пальмы, солнце, белый песок (с), но особых развлечений кроме дискотек и казино я там не заметил. Дороги там кстати хорошие. По безопасности ничего сказать не могу, кроме того что у меня сперли фотоаппарат ), но вообще как и в любой бедной стране нужно быть осторожнее.

В целом, как мне кажется, впечатления больше положительные А про цены на недвижимость на тот момент что-то можете сказать? Есть альтернативное вебинару мнение, что развитие острова в основном закончилось несколько лет назад и сейчас брать недвижимость там невыгодно.

Страна в целом понравилась, по ценам на жилье в 2010г ничего не могу сказать кроме того факта что уже тогда земли активно скупались россиянами, а где русские там растут цены причем зачастую неадекватно ).
Если сравнивать с Турцией, то в 2010г еще было куда расти, но это больше касается сервиса: к примеру есть дорогие экскурсии от туроператоров и дешевые от местных (на раздолбаном транспорте и с гидом не говорящем по русски).
Недорогие доступные экскурсии с русскоязычным гидом пользовались бы популярностью.
По поводу выгодности покупки: надо смотреть динамику роста стоимости жилья и то какие есть предпосылки для дальнейшего роста, насчет сдачи в аренду то же нужно узнавать т.к в Доминикане очень демократичные цены на отели и любимый многими all inclusive который гораздо лучше чем в Турции, поэтому конкурировать будет сложно.

Сам живу в Доминикане и скажу вам честно в плане недвижимости есть куда развиваться

А что по поводу налогов? В частности на недвижимость - есть/нет, какого размера?

Расходы при приобретении собственности, помимо самой ее стоимости, включают налог по передаче недвижимости (Transfer Property Tax). Он составляет 3% от ее оценочной стоимости, которая обычно ниже реальной, но сегодня в большинстве мест из-за многочисленных намеренных занижений стоимости уже установлена минимально допустимая цена земли или объекта недвижимости. Плата адвокату составляет около 1% от суммы сделки.

А если не секрет что себе купили: квартиру или дом? и какие расходы в месяц на газ/электричество/обслуживание?

Себе ничего не покупал. Дом снимаю 400$(включено уборка територии, вывоз мусора, замена лампочек и короче все техническое обслуживание) +свет 100-200$+ интернет50$. Ничего не покупал потому что дешевле снимать если из расчета покупать дом за 100000$ и такой же дом снимать за 500-600$, при покупке просто замораживаешь бабло а при съеме та же сотка приносит тебе при правильных вложениях и аренду жилья и хлеб с маслом)))

добавлено через 4 минуты
Есть кстати дома и дороже друг у меня снимает за 1700+свет интернет садовник горничная короче снял футбольное поле в два этажа.тут на любой цвет и вкус: хочешь подороже хочешь подешевле.

Получается что нет никаких 10% годовых прибыли за аренду )

Ну сами посчитайте дом стоимостью 150000$ вы будете сдавать ну за 500-700$ это в год 6000-8400$ и это далеко не 10%. А это еще без расчета текущего ремонта.

Отдыхал в отеле в Пунта Кане 1,5 года назад две недели. В сентябре снова поеду. Мне очень нравится страна для пляжного отдыха с отличным all inclusive. Шикарные белоснежные пляжи с мягким песком как мука, отличное питание и алкоголь. Ром стоит копейки - от 5-10$ за бутылку 0,7л., которая у нас в магазине стоит 50-70$.
Экскурсии дорогие, но красивые! Сами доминиканцы приветливые и веселые люди, но в стране очень много нелегалов из Гаити (соседняя страна на острове где 90% безработных и они всякими путями лезут в Доминикану). Из-за них высок уровень преступности, туристам не рекомендуют гулять по ночам вне отелей, могут обворовать. Не удивляйтесь, если на пляже может подойти какой-нибудь нигер и предложить кокс.
Многие известные артисты имеют виллы в Доминикане (Иглесиас, Тимати и т.д.), когда ехал на одну из экскурсий то нам показывали "город миллионеров" где в основном эти самые виллы и находятся.
С одной стороны Доминикана омывается Атлантическим океаном, с другой - Карибским морем. Лететь долго, что-то около 12 часов. В Доминикане отдыхает очень много америкосов, для них это как Турция.

Закину пару фото:

Аэропорт




Атлантический океан




Карибское море




Пальмы




Ром

Если сравнить с Германией, где живу - аренда дома в целом дешевле, а вот свет с интернетом заметно дороже (в последнем случае и в России наверняка так же). Со светом нет перебоев, что там источник электроэнергии? Читал, что во многих гостиницах и домах предусмотрены собственные генераторы электричества - как у вас? Окна дома с решетками или живете в охраняемом поселке? Как с вероятностью ночного грабежа? Кстати, сколько русских в вашем городе/поселке? И вообще советовали бы переезжать в Доминикану ну или жить в ней, скажем, по полгода? Пишут, что может быть скучновато.

Свет стоит порядкк 10 рублей за киловатт с учетом того что почти все гоняют кондер счета приходят заоблачные. Энергию поставляет частная компанияCEPM перебоев почти нет но и отключают бысто за неуплату не ждут как в россии годами и не вгоняют в долги. Первое место где мы с женой жили это Пунта Кана там круглосуточная охрана и решеток на окнах нет, затем переехали в Эхекутиво там уже с решетками, на данный момент живем в Пуэбло Баваро здесь тоже решетки. Вероятность грабежа наверное не меньше чем в россии, но у меня есть собака и я свел шансы грабителей к нулю. Говорят что русских много живет в нашем поселке. Вообще если соберетесь лучше сто раз подумайте просто отдохнуть и месяца хватит а жить конечно больше месяца скучновато.

добавлено через 8 минут
Кстати о грабежах это в принципе один из мифов придуманных тур гидами что бы туристы у них экскурсии покупали

Я тоже считаю, что "лохотрон", также как и письма приходили из Доминиканы, о том что, Вы являетесь единственным наследником какого-то недавно умершего дедушки миллионера.Только вышлите деньги на оформление наследства и т.д. и т.п. РАЗВОД! Не ведитесь!!!!

В принципе если уж и заниматься чем то в чужой стране то нужно личное присутствие. Так что если у кого есть желание вести здесь бизнес то приезжайте сами сюда.