Долгая дорога на Запад. Украинцы продолжают покупать дома в Европе

В прошлом году глобальные инвестиции в недвижимость Европы выросли на 35%, что составило 60% инвестиций мира в эту отрасль. Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что регион ожидают еще один или два года, в течение которых активность инвесторов будет высокой, а цены на недвижимость — привлекательными. Хорошей возможностью приобрести дом в Европе все больше пользуются граждане Украины, а среди россиян интерес, наоборот, упал. Партнеры Tranio.com говорят о росте спроса со стороны украинцев в Черногории (их доля за год увеличилась с 10-15% до 30-40%), Болгарии (количество заявок выросло на 30%), в Великобритании и Испании. Интерес к США у украинцев, наоборот, поубавился.

Чаще покупают недвижимость в инвестиционных целях, планируя сдавать ее в аренду, рассказывает Юлия Кожевникова. Активно люди интересуются недвижимостью в Европе, которую они планируют использовать на пенсии. Также растет спрос на получение ВНЖ, это говорит о том, что люди готовят запасной аэродром: за 2014 год количество таких запросов выросло в полтора раза.

Если говорить в целом, то, по данным Cushman & Wakefield, среди инвесторов в Европу лидируют американцы. С марта 2014 по март 2015 объем капиталовложений североамериканцев вырос на 99,5%. В долларовом исчислении глобальные инвестиции в недвижимость Европы в 2014 году выросли на 35,5%, трансграничные инвестиции внутри региона — на 14,4%, вложения местных инвесторов — на 1,4%.

После США больше всего денег в европейскую недвижимость вкладывает Катар, на третьем месте Канада, затем следуют Китай, Сингапур, Южная Корея, Малайзия, ОАЭ, Гонконг и Саудовская Аравия. Больше всего вкладывают в недвижимость Великобритании, Германии и Франции. На четвертом месте — Италия. Выделяется также Испания — единственная страна (не считая Великобритании), получающая инвестиции из всех глобальных регионов, отмечают в Tranio.com.

С марта 2014 по март 2015 объем средств, вложенных глобальными инвесторами, больше всего вырос в Венгрии (850%), Финляндии (395%) и Австрии (357%). Среди рынков первого эшелона лидируют Лондон, Париж и города Германии (Берлин, Франкфурт). Эти локации лучше всего подходят для вложений с низкими рисками. Ядро второго эшелона составляют Мадрид, Барселона, Милан и Брюссель. Третья группа — Варшава, Прага, Москва и Стамбул — предназначена для высокорискованных инвестиций, рассказывают эксперты международной недвижимости.

Эксперты отмечают, что с наступлением кризиса спрос русских покупателей зарубежной недвижимости переместился на мировые столицы. В Knight Frank говорят, что компания стала получать намного больше запросов на Лондон, Мадрид, Париж, Берлин и Вену. Сейчас около 70% запросов — это недвижимость для сохранения капитала и получения доходности.

Динамика объемов инвестиций в коммерческую недвижимость мира в миллиардах долларов, 2007-2015 годы

Источник