Инвестиции в цветные металлы и недвижимость

Здравствуйте. Предлагаю Вам инвестиции под 30% годовых в реальный бизнес, в рынок цветных металлов и недвижимости. На первом этапе необходимо 700.000р на 4 года, с ежемесячной выплатой % ( 2,5%/мес ), тело депозита возвращается по истечению 4 лет, или досрочно, заказав выплату за 60дней с вычетом 20% от депозита, или досрочно, по моей инициативе, предупредив инвестора за 60 календарных дней. Средства планируется вкладывать в закупку цветных металлов, реставрацию зданий, с последующей передачей в аренду. Средства берутся под договор займа с ИП
Я ИП, в собственности квартира 149кв.м в Белгородской области, г. Губкин, на 1 этаже 5-и этажного здания, с отдельным входом ( будет выступать в качестве залога при Вашей сумме от 500.000р ). В бессрочном пользовании 1га земли, в пром. Зоне, с тремя зданиями в собственности ( на самом деле на земле построено 7 зданий ). Фирма ЗАО, с бессрочной лицензией на заготовку и переработку цветных металлов. Скупка находится на том же месте уже 22 года, клиентов предостаточно.
План действий следующий:
1. Привлекается сумма в 700.000р для развития
2. Я вхожу в совет директоров ЗАО, остаюсь там единственным акционером ( фирма семейная, все согласованно )
3. Реставрирую здание + завожу туда оборудование ( кузнечный цех, с двумя пневмо-молотами, печью ). На реставрацию, получение кадастров и установку Б/У оборудования тратится 500.000р
4. Кузнечный цех сдается в аренду за 25.000р/мес ( уже есть арендаторы, ожидающие только реставрации и оборудования )
5. 100.000р тратится на реставрацию двух боксов под грузовые машины + получение кадастров на них. Сдаются в аренду за 7.500р каждый.
6. 100.000р вкладывается в цветной металл. Личный опыт работы 1 год в этом направлении.
700.000р под 30% это 210.000р/год или 17.500/мес выплаты инвесторам. На аренде кузнечного цеха, и двух боксов мы зарабатываем 40.000р/мес + деньги от работы с металлами.
Далее есть разборная конструкция ( ангар ) площадью 700кв.м, в хорошем состоянии, который ищет своих арендаторов, планируется переделать квартиру под магазины, сдать в аренду. На базе имеется засолочный склад, оборудованный под засолку. Пилорама, два офиса, три склада ( с учетом того, в котором принимаем цвет.мет ), два офиса, две бытовки. Залит фундамент под грузовую мойку, подведена канализация, свет.
Сразу хочу уведомить, что ЗАО с долгами, без привлечения вышеуказанных инвестиций, смысла работать с ним нет. Долги не значительные, 1млн.р. Со всеми инстанциями есть договоренности о постепенной выплате долгов и сокращении пеней. На моем ИП долгов нет, как и собственно никаких проведенных через него операций. Договор будет заключаться с ИП ( что значит, что я отвечаю за ваши деньги своим имуществом ) + при единовременной сумме Ваших инвестиций 500.000р мы оформим залог на квартиру в 149кв.м.
Задавайте вопросы, ищу реальных инвесторов, для построения реального бизнеса.

для подтверждения серьезности моих намерений подан запрос на верификацию аккаунта. так же в службу безопасности mmgp направлены все документы, подтверждающие существование ИП, ЗАО, и залога.

1. Верно я понимаю, что с инвестором заключается договор займа на 4 года под 30% годовых ежегодно с выплатой процентов ежемесячно?
2. В качестве совета. Подумайте о том, чтобы сделать под это инвестпредложение простой сайт. Туда разместите все необходимые документы о себе, об ИП, о бизнеспроекте.

1. Верно. Выплата основный суммы долга в конце срока. либо по инициативе инвестора, предупредив об этом меня за 60 календарных дней, с вычетом 20% от суммы депозита. либо по моей инициативе, предупредив инвестора за 60 календарных дней, без штрафов на депозит.
2. Если инвесторы проявят интерес к предложению, сайт в любом случае будет создан. Для более удобного общения, уведомлений и тд.

хотелось бы дополнить, что стартовая сумма для инвестиций 25.000р
отсчет даты начала выплат, начинается с привлечения в предложение минимум 500.000р

А если Вы будете 3 года собирать тут эту сумму. Вы предлагаете всем инвесторам до последних просто заморозить на 3 года деньги? Не думаю, что желающие появятся...
В банк пробовали обратиться?

я не планирую принимать деньги, пока не соберется нужное количество для начала работы. многие люди на этом форуме, откровенно, инвестируют в пирамиды и мошеннические организации. я же предлагаю инвестиции в бизнес, с обеспечением.
с банками, учитывая ситуацию в мире, я не хочу обращаться. смена процентных ставок и тд и тп.

Люди, которые инвестируют в пирамиды понимают, что рискуют всеми деньгами, но зато могут получить по 10% в режиме "здесь и сейчас".
Выскажу лишь свое скромное мнение, что здесь не так просто найти инвесторов.
Разве что не открыв свою пирамиду. Но это уже другая история.

я дорожу своим именем, и крепко верю в карму. поэтому этот вариант не для меня.

700 тысяч, это не такая уж большая сумма:

- Почему Вам отказывают в кредите, например под залог квартиры ? (первое куда Вам стоит пойти, это в Банк)
Смена кредитных ставок не аргумент, она в любом случае меньше чем 30% годовых, и любой частный кредитор повысит ставки так же, как и Банк, согласно рыночной ситуации.

- Кому сейчас принадлежит ЗАО ?
- Вы хотите его выкупить и цена 700 тысяч ?
В таком случае инвестор имеет право на долю как минимум 80% (стать главным "акционером"), в любом случае нужно рассчитать долю инвестора.
- Вы ИП. Чем Вы занимаетесь сейчас (сфера деятельности)? Какой ежемесячный доход имеете ?

Ваше мнение, спорить не стану

Со следующей недели начинаем переоформление ЗАО

Что я хочу сделать с деньгами, описано в первом посте

Я занимаюсь скупкой цветного металла, работаю по лицензии этого самого ЗАО. В работе у меня 100.000р, зарабатываю за месяц в среднем 30.000р. Это очень специфический бизнес. Можно за день заработать 25.000, а то и 50.000р, можно уйти в минус. но в среднем, в день выходит 1000-1500р.

Вы не прокомментировали ключевой момент:
В таком случае инвестор имеет право на долю как минимум 80% (стать главным "акционером"), в любом случае нужно рассчитать долю инвестора.

Если это обсуждаемо, то имеет смысл продолжать дискуссию. Спасибо за понимание.

если Вы хотите стать "главным акционером", то это обсуждаемо. если Вы готовы вложить всю требуемую сумму. ЛС.

Почему бы тогда не открыть новое ООО с капиталом 10 тыс?

лицензия, земля, строения - все на ЗАО.

добавлено через 5 минут
в первом посте я допустил некоторые ошибки, попрошу модераторов исправить. чтобы не быть голословным, скидываю некоторые документы.

Тема интересная, только Вы не ответили ни на один вопрос.
Задал уточняющие вопросы и раз их задаю, значит в сообщениях выше не нашел ответа.

Понятно, кредит Вам Банк не даст даже под квартиру, остается вариант с получением на ЗАО.

А по цветмету, как считаете, может выручка вырасти или это предел для Вашего города ?

Выручка на прямую зависит от двух факторов: вложений, и биржи. увеличив сумму вложений, выручка будет расти примерно в соотношении 3к1. тк на объемы дают хорошие цены. у нас в городе 4 фирмы, работающие с цветметом. с двумя из них, можно заключить договора на поставки цветмета нам.