В Украине придумали альтернативу кредитным договорам на покупку недвижимости

Не секрет, что сегодня наблюдается значительное снижение рынка ипотеки.
Такое падение тревожит строительные организации и самих банкиров. Жилье продать все сложнее.
Рынок недвижимости хотят оживить новым законопроектом (изменение к Гражданскому Кодексу) – внедрение механизма доверительной собственности, который, по идее, будет альтернативой обычному кредитному договору.

На конец 2015г доля кредитных договоров, которые являются недействующими, достигнута на уровне 44%.
Благодаря новому законопроекту законодатели надеяться изменить ситуацию на лучшую.

Суть доверительной собственности
Основная суть и основное отличие новой системы покупки недвижимости заключается в том, что при обычном кредитном договоре эта же квартира находится в вашей собственности, а вы просто ее передаете в залог, а при доверительной форме, квартира является собственностью банка изначально. При этом банк не имеет права нею свободно распоряжаться если плательщик исправно выполняет условия договора.
Такая система работает в некоторых странах Европы, поэтому это не является ноу-хау.

Настоящий законопроект находится в стадии экспертного обсуждения, а больше деталей о его продвижении будет известно в марте месяце. Даже если эта альтернатива покупки недвижимости и пройдет через Верховную Раду, не думаю, что она кардинально исправит ситуацию на рынке недвижимости. Более того, это ноу-хау скорее лоббирует интересы банка, так как квартира изначально находится в его собственности. Банку не нужно тратить время и деньги на судебную волокиту по отношению к недобросовестным заемщикам. Так что, пройти утверждение этому законопроекту не составит труда в кулуарах, где у большинства обитателей имеется свой банк.

А если действительно хотят оживить рынок недвижимости, можно просто повернуться лицом к заемщику и уменьшить проценты, и пересмотреть условия обычного кредитного договора. И равняться в этом плане на то, что "доверительная собственность" работает в западных странах, не стоит.

специально для mmgp.ru

Если "доверительная собственность" будет с меньшими процентами, например на два процента выше ставки рефинансирования, то рынок оживится. а если будет процент как по кредитам, то смысла в новшестве не будет.