Сообщается, что собственники жилья в Китае в последние годы "сильно перемудрили" с его покупкой, что очень скоро приведет их к значительному разочарованию, а мировая экономика просто частично обрушиться. Дело в том что китайцы сейчас практически идут по пути повторения американского ипотечного кризиса 2008 года и сейчас именно они надули самый большой пузырь на рынке недвижимости за всю мировую историю, что грозит крайне плохими последствиями для всех.
Изначально причина кроется в том, что после 2010 года в Китае было выброшено на продажу огромное количество новых квартир и хоть их было много, но цены на них продолжали расти и люди вкладывались в них в надежде в дальнейшем заработать на их перепродаже.
Далее правительство Китая, в 2014 году увидев и поняв, что на рынке недвижимости растет небывалый пузырь, решило давить на своих граждан, чтобы те начали бы перекидывать свои средства с плохого рынка недвижимости на местный рынок акций, то есть фактически правительство поощерило китайцев участвовать в спекуляциях на фондовом рынке своей страны. То есть таким вот образом они хотели сбросить финансовый пресс с местного рынка недвижимости.
Но пошло-поехало и даже не ожидали, что так будет... Фондовоый рынок Китая в 2015 году взорвался бурным ростом акций на 160 процентов и это всего за 1 год. Далее он резко пошел вниз на 50 процентов, то есть те кто выиграл, тут же начали терять.
Но дальше больше! В 2015 году правительсто снова как бы перенаправляет денежные потоки граждан на тот же самый рынок недвижимости с рынка акций и обязует банки сильно упростить выдачу ипотечных кредитов населению. Так только в 2016 году планируется, что ипотечных кредитов населениею будет выдано на сумму в размере 7,5 трлн. юаней - сумма просто огромная!
Далее смотрим на данные по ценам на рынке китайской недвижимости, а они там за последние 3 года подскочили буквально немеренно. Начиная с февраля прошлого, 2015 года цены на квартиры в одном из самых крупных мегаполисов Китая Шэньчжэне выросли почти на 60%, в Шанхае на 35%.
Ниже на графике по крупнейшим городам Китая представленном от агентства Блумберг все это ясно можно увидеть и рассмотреть (Tier 1 cities): с февраля 2015 года цена квадратного метра подскочила на 48%, а с начала 2010 года – на 107%! И как видно из графика - пузырь надут.
Но что самое интересное, в китайских городах, которые по количеству жителей меньше чем тот же Шэньчжэн или Шанхай цены на недвижимость выросли еще выше:
в Чанчжоу – 138%
в Чанши – 107%;
в Тяньцзине – 107%;
в Фошане – 103%;
в Чжэнчжоу – 94%;
в Ханчжоу – 82%;
в Цзинане – 65%.
Господин Ванг Джианлинг, китайский миллиардер, который владеет 30 миллиардами долларов США назвал рынок недвижимости Китая “самым большим пузырем за всю историю”, хотя он сам же с начала 2014 года усиленными темпами распродает ранее купленные им в массовом порядке новые квартиры и перебрасывается в кеш и такое поведение представляется вполне разумным поскольку пузыри, как правило, схлопываются в два раза быстрее, чем они растут, а недвижимость, которой коснулся пузырь, очень быстро становится неликвидной.
Тут еще важно отметить, что в Китае ВВП на душу населения составляет лишь 8 240 долларов США в год. А к примеру в Японии эта цифра составляет 44 647 долл. США в год, или в Гонконге она равна 36 117 долл. США, а той же в Америке приближается к 56 000 долл. в год. Соответственно в Китае просто не должно быть таких запредельных уровней долгов и такой дорогой недвижимости.
Не секрет, что китайцы инвестируют 75% своих сбережений в жилую недвижимость, и поэтому коллапс этого пузыря полностью разрушит китайскую экономику, и этот крах обернется большим ущербом для всего мира. Нас могут ждать тяжелые времена!
по материалам
источник
14.10.2016, 14:33
