Докризисные ставки: стоит ли брать ипотеку перед новым годом

Докризисные ставки: стоит ли брать ипотеку перед новым годом
21.12.2016 \ НОВОСТИ ФИНАНСОВОГО СЕКТОРА
МОСКВА, 21 дек - РИА Новости, Наталья Дембинская. Средняя ипотечная ставка по России вернулась на докризисный уровень и составила 12,7% годовых. На первичном рынке ставка еще ниже – 11,5%.

Такие цифры озвучил 21 декабря министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Он не исключил, что в этом году по объему выдачи ипотеки будут достигнуты "очень неплохие цифры". А уже в следующем показатели будут сравнимы с пиковым 2014-м, рекодным по объему ипотеки.

Аналитики рассказали РИА Новости, что будет со ставками по ипотеке в будущем году, и стоит ли потенциальным заемщикам ждать дальнейшего падения цен на жилье.

Вслед за Центробанком

В Ассоциации российских банков констатируют: рынок потребительского кредитования находится в застойном состоянии, но ипотечный сегмент — пожалуй, единственное направление, которое показывает мало-мальский рост.

В вопросе снижения ставок по кредитам, в том числе и по ипотечным, банки не в последнюю очередь ориентируются на действия ЦБ. В течение года регулятор снизил ключевую ставку с 11 до 10%. Ипотечные ставки начали медленно ползти вниз, скорректировавшись за год более чем на 1,5%.

По итогам 2015 года средняя ставка по ипотеке составляла 13,4%. В сентябре этого года ЦБ дал понять: до конца года действий со ставкой больше планирует. Очередного снижения ставки рынок ожидает от регулятора не раньше второго квартала года. Таким образом, к концу первого полугодия 2017 ипотека может еще чуть-чуть "подешеветь".

Впрочем, сколько-нибудь серьезного снижения ожидать не стоит - максимум это будут десятые доли процента, отмечает Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков.

"Если у вас есть проблема ипотеки, есть тот, кто ее даст, и есть средства на покупку жилья, лучше брать сегодня", — считает он.

Эксперт, впрочем признает: ипотека по двузначным ставкам - дорогое удовольствие, но в наших реалиях нужно двигаться к тому, чтобы ставки были хотя бы на уровне 10%.

Окончание господдержки

Правда, в начале 2017 года ставки по ипотеке могут вырасти. Связано это окончанием программы господдержки ипотечных кредитов.

"Текущий уровень средних ипотечных ставок частично достигается за счет действия программы господдержки, по которой максимальная ставка составляет 12%, а в ряде банков кредит в рамках госпрограммы можно получить под 11-11,5%", — говорит Михаил Доронкин, старший аналитик рейтингового агентства АКРА.

По мнению эксперта, в конце нынешнего года в банках может случиться наплыв заемщиков, стремящихся получить ипотечный кредит до окончания программы.

"Аналогичная ситуация наблюдалась в феврале нынешнего года, с окончанием первого этапа программы, когда об ее продлении еще не было известно", — отмечает он. На вторичном рынке, по его словам, окончание господдержки никак не отразится – там банки выдают ипотеку по собственным программам, поэтому и ставки по таким кредитам немного выше.

Окончание госпрограммы, по мнению эксперта, может привести к временному росту ставок на ипотеку на первичном рынке жилья, на который была ориентирована программа господдержки.

При этом не исключено, что для поддержания спроса многие банки после новогодних праздников могут ввести акционные продукты, по которым можно будет получить ставку на уровне программы с господдержкой.

"В дальнейшем банки будут ориентироваться в своей ценовой политике на динамику ключевой ставки, ближайшее снижение которой произойдет, вероятно, не ранее 2 квартала следующего года", — полагает Доронкин.

Оснований для роста цен нет

Если со ставками все более или менее ясно, то в вопросе о том, что будет с ценами на недвижимость, серьезно просевшими за последние два года, определенности нет. В начале года многие эксперты говорили, что рынок недвижимости уже на дне, падать ценам дальше некуда, поэтому они ожидаемо начнут расти.

Впрочем, такие прогнозы разделяют далеко не все. В Гильдии риелторов России уверены: в 2017 году недвижимость упадет в цене еще больше. Главная причина — темпы экономического роста и развития оставляют желать лучшего.

"Оснований для роста цен я не вижу – доходы населения падают, экономика стагнирует, покупательская способность снижается", — сказала эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова.

Она указывает: многие застройщики сейчас готовы "сидеть" в своих активах, держать цены и ждать спроса. Но ждать его пока неоткуда.

Первый взнос – не менее 30%

Аналитики уверяют: рынок сейчас не переоценен, есть возможности купить жилье по адекватным ценам, и взять кредит по адекватным ставкам. Главное - покупателю нужно отталкиваться от своих возможностей.

На первичном рынке среди новостроек сейчас достаточно высокая конкуренция. Ситуация удобна тем, что многие борются за своего покупателя, в том числе и ценой. Если есть возможность платить ипотеку, и пока еще действует программа господдержки, этим можно воспользоваться, считает Словесникова.

Чтобы подстраховаться лучше брать ипотеку с большим первоначальным взносом — не менее 30%. И внимательно относиться к покупке жилья на стадии строительства: как и в кризис 2008 года, многие застройщики банкротятся, даже у крупных есть проблемы, которые могут быть неочевидны обывателям.


Источник RNS.

Да самое главное не нарваться на банкрот .А то с ними не найдешь крайних.А так всё же подешевели новостройки и есть смысл брать .К весне обычно дорожают

Заметила, что перед Новым годом в декабре особенно динамичен рынок недвижимости. Хорошо покупают квартиры, берут ипотеки. А потом, наверно, опять будет на рынке недвижимости застой на год.

Сейчас такой тяжелый этап кризиса, что лучше на мой взгляд воздержаться от разного рода кредитов.
Как и писал в разделе "недвижимость", нужно быть уверен в себе и в своих доходах на все 100%, чтоб брать безболезненно ипотеку

Сложно сейчас быть в чем то уверенному на 100% все может резко изменится.

Ну если иметь как минимум свой бизнес, уже можно на что-то рассчитывать.
Безусловно! Никто не застрахован от просадок... но при этом можно рассчитывать на оплату кредита без опозданий

В связи с этим цены в новостройках еще больше упадут,следовательно,дела в строительной отрасли будут еще хуже,хотя хуже-только банкротство.Некому квартиры покупать,у людей денег нет.

Кредит прямая дорога в рабство!!!

добавлено через 11 минут
Ипотечный кредит - добровольное продажа себя в РАБСТВО! Себя и своих жену и детей. Человек ложится спать с мыслями: "А хватит мне на взнос в этом месяце?" Забудьте о отпуске на море, походов с семьей в кино, цирк, театр, концерт. Походы на выходных по магазинам, заходя по пути в кафешки угостить детвору вкусняшками. Все идет на ипотеку!

Не думаю что стоит всех обобщать. Некоторый слой населения может и за наличные приобрести квартиру. Что косается Ипотеки не обязательно брать кредит у банка, само понятие "ИПОТЕКА" трактовать можно по разному.
Не только займ можно брать у банка, но так же и у Физического лица

Люди! Вы перед тем как брать кредит посмотрите ютуб про то, что такое кредиты банков и вообще как устроена финансовая система нашей страны. Я слов не нахожу, чтобы дальше писать...

Вы знаете в данный момент только бизнес связанный с продуктами питания может хотя бы частично гарантировать заработок и то не всегда, могут и «предложить» такое что не откажешься.

Не думаю, что сейчас подходящее время для того, чтобы брать ипотеку не смотря на выгодные предпраздничные предложения. Не известно, что следующий год нам готовит.

Я знаю москвичей, которые зарабатывают в месяц 150-200 тыс. рублей, но при этом они предпочитают жить на квартире, нежели брать ипотеку. Не могу назвать этих людей безграмотными, учитывая их образованность и занимаемые ими посты, а также личное знакомство с ними.

Достойная зарплата! Ничего не скажешь...
Но здесь смотря с какой стороны посмотришь, может им в кайф снимать квартиру всю жизнь, чем брать ипотеку, так на протяжении всей жизни аренда выходит по стоимости той же квартиры

Полностью с вами согласна. Так же стоит отметить, что в последнее время происходят большие проблемы с банками, по крайней мере на Украине. Поэтому стоит серьезнее отнестись к кредитам.

Сейчас в последнее время замечаю, что хозяева 3-х комнатных квартир все чаще разменивают за 2-3 квартиры 1-2-х комнатные.
Например, давний товарищ продал 3-шку и купил три однокомнатных (конечно же с немалой доплатой), вот Вам и жилье и инвестиции, так как живет в одной, а остальные две сдает

Открытие кредита это всегда серьезно так как капающие проценты не дают так быстро выбраться. Поэтому если вы уже собрались брать кредит постарайтесь погасить сразу как можно больше процентов, тогда вам будет проще с ним попрощаться!)

Не смотря на снижение процентной ставки, есть много других условий, которые ограничивают возможность получения ипотеки. Та же зарплата в конвертах

К сожалению, такое действительно слишком часто происходит( Там даже коммуналка нереально дорого выходит

Очень часто в банках нужно выплачивать всю сумму конкретно по месяцам. Т.е. нельзя выплатить раньше, чтоб капали проценты)

Да, товарищ именно из-за комуналки продал "трешку", так как субсидию не дают, а сейчас бы если он жил бы в "трешке", то коммуналка там выходила бы 3000-3500 грн за месяц. Это просто безумная сумма. Квартиру кстати купила многодетная семья, здесь уже по-божески и тут можно понять покупателей