Почем жилье: что будет с ценами на аренду квартир в 2017-м

В Украине рынок недвижимости за последние несколько лет “просел” до рекордных показателей. Цены на аренду недвижимости в этом году значительно не изменятся, предполагают эксперты. В среднем цены могут вырасти на 10%, при условии экономического роста. Однако, если инфляция окажется выше прогнозируемой, снять недорогую квартиру будет сложнее.

Почем квартира

В Киеве однокомнатную квартиру можно арендовать за 4500-5000 гривен в месяц. При этом квартиранту придется сразу заплатить за первый и последний месяц аренды – то есть 9000-10 000 гривен. Помимо этого, если недвижимость помог найти риелтор, еще 50% от стоимости месячной аренды придется заплатить за его услуги. Примерно такие же цены, отмечает риелтор Максим Бабуряк, были и в прошлом году. В отопительный сезон, поясняет эксперт, цены на аренду не пересматривают.

Квартиру на окраине города, без ремонта и со старой мебелью можно арендовать за 3000 гривен в месяц. “Чаще всего сейчас хотят квартиры возле метро, с небольшой отапливаемой площадью. Тут акцент именно на слово “отапливаемой”. Тарифы сейчас высокие, будут расти и дальше. Поэтому важно для квартирантов, чтобы суммы в платежках не были слишком высокими. Иногда коммуналка может доходить до 50% от стоимости аренды. То есть это важно, какой метраж у квартиры”, – рассказывает Максим Бабуряк.

Киевский риелтор, который специализируется на аренде элитного жилья, Евгений отмечает: рынок дорогой недвижимости меньше реагирует на колебания рынка. Практически всегда цены на элитное жилье закреплены в долларах. Квартиру в центре с хорошим ремонтом и метражом более 100 квадратных метров можно снять за две-три тысячи долларов.

“Есть квартиры и за восемь тысяч долларов. Всегда есть состоятельные украинцы, которые не планируют вкладывать средства в покупку квартиры. Некоторые хотят себе квартиру уровнем не ниже той, которую можно снять за восемь тысяч долларов. Кто-то только задумывается о покупке дорогой недвижимости, кто-то откладывает средства или пережидает, что будет на рынке, ищет варианты. Одним словом спрос есть”, – рассказывает Евгений.

Столичный рынок жилья располагает вариантами как для украинцев со средним достатком, так и для зажиточных квартирантов. Последним, отмечают эксперты, отдельно платить за коммунальные услуги не стоит – их покрывает стоимость самой аренды.

“Часто сейчас с квартирами предлагают и бесплатных домохозяек, которые будут приходить несколько раз в неделю и убирать. Если квартира, например, пятикомнатная – это бывает очень кстати. Если квартира стоит больше трех тысяч долларов в месяц, можно требовать от собственника дополнительных “плюшек”, – отмечает риелтор.

Что будет с ценами

“Я не думаю, что в этом году будут существенные изменения в стоимости аренды. Сейчас между квартирантами и владельцами квартир сложились на рынке в основном доверительные отношения. Конечно, в отопительный сезон практически никто стоимость аренды не повышает. Здесь важно, что в сегменте дешевого жилья квартиранты сами оплачивают коммуналку”, – рассказывает Максим Бабуряк.

Рынок недвижимости – главный маркер состояния экономики в стране. Если зарплаты и количество рабочих мест будет расти, вместе с этим подорожают и квартиры. “Здесь зависит от спроса и предложения. Если покупательная способность у украинцев останется не настолько высокой, то и владельцы квартир не смогут повышать цены. Учитывая, что все-таки нам обещают рост экономики, можно предположить, что в среднем по году цены и могут вырасти процентов на десять”, – предполагает риелтор.

Традиционный скачок цен ожидается в конце лета – из-за студентов и временных рабочих вырастет спрос, найти квартиру будет сложнее, и цены поползут вверх. При этом, как говорит Максим Бабуряк, если инфляция будет выше запланированного показателя (согласно бюджету страны – 8,1%), цены могут расти быстрее.

В то же время цены на элитное жилье будут расти вместе с курсом доллара в Украине. “Там цены закреплены в долларах. И если, например, доллар подорожает в Украине, пропорционально вырастет и стоимость аренды такой недвижимости”, – рассказывает риелтор Евгений.

По материалам Сегодня

Цены на аренду устанавливает собственник квартиры, коммунальные услуги оплачивают арендодатели, цены на недвижимость обычно растут искусственным путём. На курсы валют вообще это не имеет не какое отношение, на мировой кризис тоже аренда отношение не имеет. Я хоть сама специалист по недвижимости, не могу одно понять как риелторы берут 50%? Как квартиранты платят за первый и последние месяца? Если квартирант умер, деньги не вворачиваются даже супруге. У нас таких бес приделов нет, мы входим ситуацию собственника и квартиранта.

Интересная тема как поднимется цена на недвижимость с вводом новых станций метро

За последний месяц платят что-то вроде страховки, на случай если вдруг квартиранты неожиданно съедут или испортят имущество, не оплатят комуналку и т.д.. Если все нормально, то эта сумма либо возвращается, либо вы живете последний месяц за счет неё. Риелтору платят 50% от стоимости квартиры за месяц при заключении сделки. Услугу оплачивает квартирант.

Дешеветь будет однозначно, но в отопительный сезон упрется в коммуналку, а там уже кого как жаба задавит : )Новострои в этом плане гораздо экономнее, так как есть счетчики на отопление, да и сами тарифы часто выгодно отличаются от вторички. Но вот на рынке вторички с арендой всё хуже и хуже с каждым месяцем, особенно на фоне происходящих событий (рост цен, курса доллара, коммуналки и тд.).

Уже в столице можно купить дешевые квартиры, люди уезжают стараются покинуть свои квартиры и продают за 2/3 цены от рыночной стоимости , а то и дешевле, вопрос в том, что рынок перенасыщен и все хотят как можно быстрее продать , при этом спроса на дешевые квартиры нет ввиду огромной стоимости комунальных платежей, поэтому ждем понижения цен. Если в соседнем топике писали что нет продаж за январь месяц, то цена будет скоро падать, а газ подымут еще в 3 раза - подорожает отопление - сразу же пойдут квартиры как в 90-х за копейки, так что не спешите покупать.