Рост ставки ФРС - "праздник" на улице инвесторов в недвижимость

Аналитическое агентство из США FreddieMac, публикует информацию о постоянных изменения средней ставки по ипотечным кредитам в стране. Последний отчёт был опубликован вчера, но как заявили авторы доклада, не были учтены последние действия ФРС. Далее краткая выжимка из доклада.



Фиксированная процентная ставка по ипотечным кредитам выросла до 4,3 процента, по кредитам на 30 лет. За неделю прирост составил 0,09 процента. Ровно год назад это значение равнялось 3,73 процента. Итого за год прирост составил 0,57 процента.



Фиксированная процентная ставка по ипотечным кредитам выросла до 3,5 процента, по кредитам на 15 лет. За неделю прирост составил 0,08 процента. Ровно год назад данное значение равнялось 2,99 процента. За год прирост составил 0,51 процента.



Плавающая процентная ставка по ипотечному кредитованию, которая рассчитывается по формуле - текущая ставка по трежерис плюс процент, достигла уровня 3,25 процента. Имеется в виду пятилетнее кредитование. Недельный прирост составил 0,05 процента. За год прирост, плюс 0,35 процента.







Между прочим, процентные ставки по ипотечному кредитованию росли уже давно, даже при неизменности ставки ФРС. И если обратить внимание на рост плавающих ставок, то видно, что растёт децифит ликвидности, и соответственно риски. Если кто не знает, то плавающая процентная ставка по ипотечному кредиту имеет страховку от инфляции, в отличие от фиксированных процентных ставок.



Но удар по рынку ипотечного кредитования приходится не только со стороны растущих процентных ставок, но и со стороны рынка труда. Ведь по последним данным, уровень реальной средней заработной платы сокращается уже второй месяц подряд. То есть покупательская способность падает, а проценты по ипотеке продолжают неумолимо расти.



А после роста ставки ФРС, этот процесс только ускорится. И остаётся пожелать удачи тем инвесторам в США, которые решили взять кредит под плавающую процентную ставку. Ведь они взвалили на себя дополнительные риски, пережить которые, получиться не всем инвесторам.



По материалам freddiemac.com