Подмосковье затоварилось жильем

Московская область, самый крупный в стране рынок жилищного строительства, заметно снизила объемы продаж квартир в новостройках. По некоторым объектам спад достиг 20-30%. Причина не только в сокращении доходов населения, но также в профиците предложения со стороны девелоперов и желании покупателей приобретать жилье на первичном рынке в Москве, где из-за кризиса оно стало доступнее. Для строителей Подмосковья такая ситуация губительна, так как падение денежного потока может привести к остановке текущих проектов.

Объемы продаж жилья на первичном рынке в Подмосковье начали падать: по итогам 2016 года по некоторым проектам количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 10%. Об этом в кулуарах международной выставки недвижимости MIPIM в Канне сообщили "Ъ" работающие в столичном регионе девелоперы. У коммерческого директора компании "Миэль-Новостройки" Анны Шишкиной оценки более пессимистичные: по ее данным, сейчас в Московской области падение продаж в среднем на проект составляет 20-30% относительно планируемого денежного потока.

Рынок новостроек Подмосковья испытывает спад с 2014 года, подтверждает председатель совета директоров компании "Бест Новострой" Ирина Доброхотова. По ее данным, если два года назад в области было зарегистрировано 113,2 тыс. ДДУ, то по итогам 2016 года — уже 83,2 тыс. Такие же данные приводит управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. Согласно ее подсчетам, если в 2014-2015 годах в Московской агломерации на долю области приходилось 83% зарегистрированных ДДУ, а на столицу — 17%, то в 2016 году пропорция выглядела иначе: 72% и 28% соответственно.
Власти Московской области пока не видят особой угрозы в сложившейся ситуации.

Официально они заявляют о намерениях ликвидировать имеющийся дисбаланс, когда ввод жилья превышает темпы создания новых рабочих мест, что усугубляет проблемы маятниковой миграции. В некоторых подмосковных городах, как, например, Балашиха и Королев, введен запрет на новое строительство. "Чиновники региона помимо создания социальной инфраструктуры требуют с застройщиков создания новых рабочих мест,— рассказывает один из подмосковных девелоперов.— Не проблема построить офисы в 30 км от МКАД, но они будут пустовать".

По данным Росстата, в Московской области ежегодно вводится около 8 млн кв. м — это в 2,5 раза больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому спад покупательской активности может стать серьезной проблемой для Подмосковья. По наблюдениям госпожи Шишкиной, сейчас в области большая часть жилья на первичном рынке продается за 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м, что фактически эквивалентно себестоимости строительства. "Такая ситуация на фоне сокращения спроса губительна для девелопера, так как поступающий денежный поток не обеспечивает потребности стройки. Это может привести к серьезным срывам срока сдачи объектов вплоть до банкротства застройщика",— говорит эксперт.

Она отмечает, что в области часть застройщиков вынуждена отказаться от традиционного повышения цен на том или ином этапе готовности объекта: "Сейчас нередки ситуации, когда квартиры в жилых комплексах высокой стадии готовности стоят всего лишь на 3-7% дороже, чем те, что приобретались на стадии котлована,— это снижает привлекательность инвестиций в новые очереди проекта". Покупатели заинтересованы приобретать жилье в новостройках на нулевом цикле на 20-25% дешевле готовых квартир, добавляет Анна Шишкина.

Опрошенные "Ъ" участники рынка единодушны в том, что покупательский спрос перетекает из Подмосковья в Москву. Сегодня в Москве можно купить квартиру за 2,84 млн руб., что сопоставимо с ценами в области, объясняет тенденцию госпожа Литинецкая. Для сравнения: в феврале 2014 года самая доступная квартира в старых границах Москвы стоила 4,1 млн руб. К коррекции цен в столице привели снижение платежеспособности покупателей (за три года реальные доходы населения упали на 9,5%) и рост конкуренции среди девелоперов, добавляет Мария Литинецкая. В 2017 году эта тенденция будет укрепляться, так как в ближайшее время в Москве на продажу может выйти около 3,5 млн кв. м, отмечает госпожа Доброхотова. Она также не исключает, что столица будет перетягивать платежеспособный спрос не только из Подмосковья, но и из других регионов.

Источник

Непонятный мне рынок. С мужем тут недавно выбирали квартиру, но параллельно думали в сторону частного дома (давняя мечта обои). Так ужасно строят дома сейчас просто жуть, после последнего просмотра двушки недалеко от Серпухова твердо решили дом строить...самим. Тут и материалы какие хочешь можно выбрать и планировку и вообще)
Купили участок по Симферопольскому шоссе (если кому интересно) и начали строить дом чтобы и летом и зимой жить. Работаю удаленно а муж пару раз в месяц только выезжает на объекты. в квартиру больше не хочется возвращаться)

ну пока дом как я понял вы не достроили? и не жили в частном доме? стоит пожить сначала а потом уже говорить о квартире частный дом и зимой и летом требует к себе времени (уборка двора и прочее прочее прочее). так же задумывался о стройке, но хорошо что не влез (на то время коммуникации надо было проводить, а большинство соседей по участка не захотели,ждали от государства), сейчас бы мог не вытянуть стройку.

Надо контролировать строительство при условии что сами не профи но что то понимаете. А так конечно если есть опыт строительства то лучше строить самим. Квартира конечно круто, но загородные дома явно лучше, если еще огород есть так идеальное жилье.

Живем месяц уже, поэтому и говорю что не хочется)
полезную ссылочку убрали, эх.

Полностью согласен!!!Те кто не рос в деревне,не понимают,что Дом и Земля,требуют постоянного,регулярного внимания,ухода,поддержания на должном уровне!!!

добавлено через 2 минуты
"Всякий дом хозяином держится." старая русская пословица!!

А вот это уже больше походит на реальность, которая исполняется. Потому как с нашего региона много уезжают под Москву и Питер, покупают там студии в новостройках на окраинах. К сожалению, люди нищают и бегут туда, где есть больше возможности подзаработать.

Не соглашусь насчёт:"нищают и бегут туда подзаработать",я понимаю когда в начале 2000г,познакомился с майором милиции из Узбекистана,он приехал к нам зарабатывать на строительстве домов,по тому как у него на родине,его зарплата за месяц,в переводе на наши рубли=стоимости мешка сахара....
Вот это нищают....а купить квартиру в Подмосковье это обнищанием назвать нельзя!!!!
скромненькая квартирка в старом фонде 2 500 000 руб.....
Если даже не уметь вкладывать деньги на % от 2.5млн можно получать в месяц 21 000 руб,как ДОП.зарабаток....

добавлено через 1 минуту
Где же тут обнищание???а если вкладывать теже 2.5 млн с умом....можно жить припеваючи!!!

Говорю исходя из практики и конкретных случаев знакомых людей. Едут туда, начинают работать, покупают в новостройках на окраинах студии и квартирки , в домах, где еще ничего нет ! Продают тут все и едут покупают там. Кто-то берет кредит под квартиру. Сейчас в нашей области ситуация на рынке жилья плохая.Недвижимость упала в цене сильно. А под Москвой она не будет так падать, потому что там действительно "море" работы.

olkavac, ну про море работы....просто больше возможностей для развития!А работы достаточно везде!!! я сам из Центральных регионов России, уже 18 год в Подмосковье обитаю,так вот сестра у меня то же жалуется что и клиента нет и то да сё!
А бывшая жена товарища,которая развелась с ним и уехала в регион,на 2их с подругой бизнес открыла,3и год-полёт нормальный доходы растут!Гс её слов:" просто большинство хочет работать
"по старинке",а сейчас время уже другое!И подходы в бизнесе аля СССР и Россия начала 2000х уже не прокатят!"
и радовалась что ставка в банке,в котором она взяла кредит,нааамного меньше чем в Московской обл. и+ под её разработанный бизнес план ей дали даже больше чем она рассчитывала!!!

добавлено через 1 минуту
Я конечно не берусь утверждать,возможно всё таки дело в каждом конкретном случае....

Александр, я говорю исходя их реалий нашей Челябинской области. С работой полный мрак, застой, зарплаты низкие. Квартиру продать и не купить уже в Подмосковье. Упали в цене квартиры. И даже при падении их не купить простому работяге. Круг замкнулся.
Да, я понимаю. Но к сожалению, у нас народ еще живет по инерции. И когда продукты и бензин дорожают, а зар. платы стоят на уровне плинтуса, то о чем речь мы вести можем тут?!Откуда возьмется у народа энтузиазм что-то начинать!?Я молчу про то, что непросто открыть свое дело. Это так кажется для начала...Но налоги все "сожрут". И поэтому работают люди на домах и без договоров.

[QUOTE=olkavac;13041337]
Да, я понимаю. Но к сожалению, у нас народ еще живет по инерции.

Вот это главная проблема большинства-жизнь по инерции!
Ольга,извините за нескромный вопрос,а разве вы не пытаетесь зарабатывать сами???
Сам как говорится только недавно "прозрел"!понял самые простые истинны:
1)Работа должна быть в удовольствие(в идеале хобби или призвание),тогда она будет приносить и доход и удовлетворение!
2)Отношение к деньгам!Полученную прибыль и сверх доход,необходимо вкладывать,пускать в рост,а вот уже доход от этой прибыли можно уже расходовать!
И куча ещё многих мелочей из которых можно создать много пунктов!
Как то планирование доходов-расходов,составление списка дел,стремление к саморазвитию и самообучению,а так же отказ от "расхитителей времени" которые не приносят нам пользу!
к 38 годам своей жизни,наконец то понял что знакомая большинству фразу В.И.Ленина :"учиться,учиться и ещё раз учиться" означает!
Если человек хочет чего то добиться-он должен учится!
не помню где я прочитал эту фразу впервые,но сейчас её используют много где примерно она звучит так:
"В современном мире большинство бедных в демократических государствах остаются бедными не потому, что их кто-то угнетает, а потому, что-либо у них недостаточно умственных ресурсов, либо просто лень и так удобнее."
Соглашусь что в Москве-больше возможностей!Но изучая тенденцию развития,основное развитие возможностей происходит через интернет....
А это значит не важен регион нахождения человека.....