В Петербурге скоро стартует очередной туристический летний сезон, который захватывает там конец весны и завершается в этом городе в начале осени, иными словами он продолжается 120 дней в году. Журналисты издания "ДП" задались целью выяснить: - а сколько же обычный житель петербурга сможет заработать за эти 4 месяца, имея скажем в собственности квартиру в центре города и сдавая её гостям северной столицы, ну например, посуточно.
В итоге выяснилось, что в среднем такой заработок может достигать у владельца недвижимости на Невском проспекте до 1,5 млн рублей за 4 месяца кряду, а если сдавать вообще "в серую", то сверху этой суммы еще можно "накинуть" пару-тройку сотен тысяч рублей - совсем неплохо. Владелец может также оказывать дополнительные услуги клиентам, а значит полученные итоговые суммы будут ещё выше.
Сейчас на этом рынке недвижимости Питера в основном превалируют частники, а не компании занимающиеся посуточной сдачей жилья гостям города. О количестве частников можно судить по объявлениям на Avito и сейчас там присутствует почти 700 предложений о посуточной аренде, из которых более 500 - это предложения от частников. Сами они на контакт идут неохотно, оно и понятно:- налогов почти никто их них не платит (даже 6% как ИП) и значит лучше держать язык за зубами. Но журналистам удалось переговорить с одной владелицей прекрасной (с её слов) квартиры на Невском площадью 55 м2 и по её признанию в высокий сезон она берет с постояльцев 4 000 рублей за ночь, а в другое время года, проживание обходится в 2500 руб. в сутки.
Этот бизнес на сдаче квартир в посуточную аренду сейчас фактически процветает, поскольку сравните сами: в высокий сезон, номер в отеле Радиссон стоит обычно от 7000 руб., а номер в отеле подешевле с маленькой комнаткой в 10-15 кв.м обойдется туристу от 5000 руб., да еще вместо ванны будет просто душ. А рядом с отелем, там же в центре, частник предлагает вам за те же 5000 руб. в сутки остановится в квартире со всеми удобствами, но уже на 50 кв. метрах площади - ну как тут не решится на такое? А аренда квартиры площадью в 22 кв.м вообще обойдется вам в сезон не выше 1500 руб. за ночь. Поэтому квартиры идут постоянно в аренду фактически "без простоя", как на конвейере и самый низкий показатель их загрузки - 85%. Таким образом, по скромным прикидкам с мая по сентябрь (сезон) владельцы квартир на Невском зарабатывают почти 700 млн рублей, не говоря уже о других дополнительных их доходах, во время остального времени года. Если говорить об индивидуальных заработках за эти 4 месяца сдачи жилья, то это где-то от 500 тыс. до 1,5 млн руб. в зависимости от того какая по качеству квартира сдаётся в центре города.
Кстати, время агентов на этом рынке, видимо ушло, потому что они в отличие от частников требуют оплатить их комиссию, а клиентам такое не интересно - зачем переплачивать, если есть к примеру, то же Avito.
Специально для mmgp.ru
https://text.ru/antiplagiat/58e105f99cad3
02.04.2017, 18:15
