Как купить конфискованное жилье?

Конфискованное жилье очень специфический вид товара. Но все же это товар, который можно продать и купить, при чем на совершенно законных основаниях. При покупке такого жилья может возникнуть ряд вопросов, которые по порядку будут разобраны в данной статье.

Такой вид конфиската чаще всего продается с помощью торгов, по предварительному решению суда, и сведения о будущей продаже находятся в открытом доступе, т.е. каждый потенциальный покупатель может узнать где и когда состоятся торги.

Преимущество покупки конфискованного жилья – цена может быть не на много, но ниже рыночной цены.

Кто продает и где искать конфискованное жилье?

Существуют специальные площадки для продажи такого жилья, на которых выставляют свои предложения банки, реализаторы конфиската и аккредитованные организации.

В основном, такое жилье появляется если предыдущие хозяева его взяли в ипотеку и не смогли регулярно за него выплачивать, либо у человека появился долг перед государством, который невозможно было оплатить и жилье конфисковали.

Как приобрести конфискованное жилье, с чего нужно начинать и чего опасаться?

После мониторинга площадок по конфискованному жилью и определения с выбором, следует обратиться к банковскому работнику либо в организацию, которая занимается документами о продаже, и может ввести в полный курс всего дела. Если все же судом было решено не выносить жилье на торги, то покупка совершается «на месте», и непосредственно с ответственным за продажу человеком решаются все финансовые и юридические вопросы. В противном случае, будет известно место и время проведения торгов.

Разберем подробнее, что делать если покупка будет совершаться через торги. Изначально, необходимо ознакомиться с правилами и условиями данного мероприятия, а также при себе иметь пакет документов, без наличия которых сделка будет невозможной.

Первое, что стоит сделать, так это заранее зарегистрироваться на торгах, предоставив свои паспортные данные и их копии, получить специальный номер, оплатить взнос, и непосредственно принять участие.

Сумма, которая вносится для принятия участия в торгах установлена законом и регулируется правовыми актами, она составляет минимум 10 процентов от начальной цены за выставленный лот.

Торги начинаются в присутствии хотя бы 2 участников аукциона.

Следует учитывать то, что изначально зафиксирована цена лота, которая была установлена после оценки объекта. Но это не означает, что по этой цене в конечном итоге будет куплено имущество, ведь процесс рассчитан на то, чтобы как можно выгоднее продать жилье, и все будет зависеть от присутствующих оппонентов.

После того, как появится победитель, он должен подписать протокол-договор с предыдущими владельцами имущества. Государственный орган утверждает этот договор, и он набирает законную силу.

Существуют и свои «подводные камни». Перед покупкой такого жилья рекомендуется тщательно изучить историю лота, при каких именно обстоятельствах оно было конфисковано. Если это было сделано без ведома владельца, его семья может требовать отмену сделки, а это влечет за собой ряд неприятностей.
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru

для себя решил никогда не сталкиваться с конфискованным имуществом. с нашими судами можно лишится как денег так и имущества. неизвестно как до этого это имущество конфисковали и не вернет ли себе его старый владелец

И не говорите.
Сам интересовался конфискатом, по сайтам банков лазил, были хорошие предложения по стоимости, но после я углубился и понял, что лучше заплатить за обычное жилье, чем покупать конфискат. Ведь проблем потом не оберешься. А кому они сейчас надо. По судам годами не хочется бегать, а судя по отзывам, то больше половины людей имеют проблемы с конфискованным жильем. Проблема в том, что банки особо не разбираются и конфискуют ту же квартиру, за невыполнение обязательства по кредиту (если она была в залоге), быстро ее продают на аукционе, берут себе проценты по кредиту, а разницу отдают хозяину, вот только многие случаи очень спорны, поэтому "бывшие владельцы" начинают обращаться в суд. По сути покупатель не виноват.

но получает пачку проблем, которые не хочет решать ни банк, не представители аукциона, не суд, который неизвестно чью сторону займет...

Абсолютно верно. Тут и решения толкового не придумать. Треугольник. Если на законодательном уровне закрепить решение проблемы, то мы будем наблюдать проблемы, когда банки будут конфисковывать жилье за минимальные долги по кредиту, которые даже не предусматривают продажи квартиры. А бывшие владельцы даже не смогут обжаловать это решение. Хотя, раз уж заемщики идут на то, чтобы закладывать квартиры, то они должны осознавать все риски.

это главное в таких отношениях нужно понимать. но с нашими законами тот, кто подкован юридически может и уйти от такой ответственности и вернуть квартиру. а новый владелец останется не с чем

Абсолютно верно. И выходит, что единственный пострадавший это покупатель. А тот, кто закладывал свою квартиру остается на коне. По сути эта "подкованность" уже на мошенничество смахивает. Но, как вы верно выразились, такие обычно и уйти от ответственности с легкостью смогут.

ловкость рук и никакого мошенничества. если не ошибаюсь даже банку нечего будет предъявить покупателю. продажи проходят через небольшие фирмы у которых по сути ничего нет. не говорю, что все так работают, но когда интересовался вопросом покупки читал форумы по этому поводу. и не единожды встречал такую информацию

Иногда мне кажется, что в СНГ две крупные аферы в законе. Первая это покупка конфискованного жилья, а потом последующие разборки.
Вторая это досмотр незнакомых бабушек и дедушек по договору пожизненного содержания, когда эти бабушки и дедушки потом отзывают его.

В двух случаях пострадавшими выходят покупатели и досмотрщики.

и мне так же кажется!

WoodenArrow, по конфискованному жилью действительно много но можно получить. а вот по досмотру - я думаю есть грамотный механизм, который защищает людей, которые досматривают старых людей. только вот за этот механизм нужно заплатить юристу и не нарваться на афериста...

Не забывайте - что как правило, конфискованные квартиры, которые являются собственностью банка - конфискованы формально, т.е. бывшие собственники там все же проживают. Нужно будет ждать еще один судебный процесс по выселению.

интересно как в Украине работает система по выселению?! это как я понимаю должны судебные приставы делать?
по сути проблем больше, чем может быть прибыли... я бы не стал связываться

Странно что вы пишите о проблемах с конфискатом.
Слышал, что наоборот, быстро навариваются, да квартиры это отдельная тема, а остальной конфискат чем плох, авто, какие либо товары и т.д

если это перекуп, т.е. купил на аукционе подешевле и тут же продал чуть дороже (разницу в карман и проблем не знаешь), то можно навариться. но вот если береш для себя - очень сильно стоит подумать

Мне кажется,что будет дороговато. А сколько может лот стоить интересно?
Интересно, кто-нибудь покупал так квартиру для себя? И как она оформляется после покупки на торгах?

zarubin, мне кажется в таких случаях для себя вообще мало кто приобретает