Залоговое имущество: особенности и порядок реализации

Залоговое имущество – своеобразная страховка банка от невозврата кредита. Залог гарантирует, что банк сможет получить назад свои средства или их часть через реализацию имущества должника.

Особенности залога

Залоговое имущество никогда не оценивает по полной стоимости. Например, даже если им является новенький автомобиль, банк все равно оценит его примерно в 50% от стоимости. Ведь этот объект постепенно теряет свою рыночную стоимость. Вполне возможно, что машина побывает в аварии и тогда ее цена будет совсем низкой. К тому же по закону имущество может продаваться на публичных торгах. Вполне возможно, что оно мало кого заинтересует и уйдет с молотка по совсем низкой цене. Так что не факт, что банк сможет залоговым имуществом покрыть все убытки по кредиту.

Залогом может выступать само кредитное имущество. Например, автомобиль или квартира, взятые в кредит. Также это может быть личное имущество заемщика. Залогом может быть практически все что угодно, даже права на интеллектуальную собственность, лишь бы это имело стоимость. В залог не получится оставить домашнее животное. Зато им вполне могут стать редкие или антикварные вещи.

Продажа имущества

Если заемщик долго не выплачивает долг, то банк подает на него в суд. Далее судья выносит решение о том, что банку разрешено изъять залоговое имущество и реализовать его. Но следует учесть, что судебный процесс иногда растягивается на долгие месяцы. Поэтому банки стараются не доводить все до этого и пытаются найти индивидуальный подход к каждому должнику.

Существуют и свои ограничения. Например, нельзя будет взыскать залоговое имущество, если просрочка не превышает трех месяцев и сумму долга незначительна.

Торги

Банк в первую очередь заинтересован в быстрой реализации залогового имущества через торги. После продажи средства поступают на счет банка в качестве погашения суммы кредита. Но бывает и так, что торги признаются несостоявшимися, так как имуществом должника никто не заинтересовался. В этом случае банк имеет право самостоятельно приобрести его по договору купли-продажи за любую цену. Если же он отказывается это делать, то назначаются повторные торги. В случае, когда имущество снова не удается реализовать, то залог с него снимается.

Информацию о том, где и как будут проходить торги, можно узнать на сайте банка или в других СМИ. Иногда банки дают возможность другим клиентам оформить кредит на нереализованное заемное имущество. Так часто делают с автомобилями должников.

Авторские права на статью принадлежат mmgp.ru

если не ошибаюсь в России или уже вступил в силу или готовят закон о взыскании долгов с должника без решения суда. или на этом форуме или на соседних попадалась. если найду скину сюда.
а вообще тема очень не простая. и лучше с таким не сталкиваться

Одна семья знакомых, была в этой ситуации. Под залог квартиры (дорогой) брали кредиты. В итоге не смогли плптить по кредитам. Им предлагали лучший вариант, продать самим эту квартиру, погасить Все долги и останентся половина от квартиры. Они не стали так делать, в итоге банк с молотка продал за бесценок, и у них осталась сумма на однушку за пределами города. Вот так, с залогами не шутят.

Да, по-моему брать кредит под залог имущества это уже последний вариант должен быть, т.е. самый крайний случай. Ладно под залог автомобиля взять кредит, без которого как-то прожить потом можно будет. А вот под залог единственной квартиры набирать кредиты - это нонсенс.

ну когда стабильная работа, деньги идут на ура - какие могут быть проблемы с кредитом?! а машину\отдых\ремонт и т.п. хочеться здесь и сейчас. ну а потом стандартное развитие ситуации - работы не стало\проблемно стало зарабатывать, продать жилье за бесценок жалко. и крайняя фаза - а что банк мне сделает, не буду продавать сам квартиру...