Москвичи разочаровались в "инвестиционных квартирах" и стараются избавиться от них

Специалисты крупного московского агентства "Инком-недвижимость" выпустили отчёт, в котором говорится, что жители столицы в этом году довольно активно продают свои ранее купленные квартиры в новостройках, которые они рассчитывали перепродать минимум с прибылью в 150%. Однако как говорят в подобных случаях: не судьба, вот не сложилось и цены на такие, как их, ещё называют "инвестиционные квартиры" продолжают идти вниз. Поэтому, чтобы избежать дальнейших финансовых потерь многие владельцы таких квартир стремятся сейчас поскорей от них избавиться.

В качестве примера, здесь можно взять однокомнатную квартиру на лице Смольной в Москве. Когда этот жилой дом начинали только-только возводить 3,5 года назад, то эта однушка стоила в нём под 7 млн рублей. А когда в 2015 году этот дом ввели в эксплуатацию стоимость однушки выросла до 8,4 млн руб., а по состоянию на сегодня её цена снизилась до 8,2 млн руб.

Таким образом, начиная с середины лета этого года число выставленных на продажу "новостроечных" квартир увеличилось в 1,5 раза, а по сравнению с началом лета 2014 года, то и вообще - в два с половиной раза.

Специалисты из другого московского агентства, которое также занимается недвижимостью "IRN.RU" утверждают, что владельцы таких инвестиционных квартир теперь боятся остаться в минусе, да и вообще они сильно "утомились" ждать какого-то оживления на рынке и поэтому уже не наблюдают, а действуют. Если можно продать, то лучше это сделать сейчас, чем потом - уверены они.

Здесь есть несколько причин почему мы пришли к такой ситуации и по мнению исследователей, во-первых, падение платежеспособного спроса населения и привело к тому, что в Москве стало так много непроданных и несданных в аренду квартир. Во-вторых, строители в последние пару-тройку лет сдавали новое жильё ну просто ударными темпами, но такое огромное количество новых квартир даже Москва пока не способна "переварить".

25% - именно настолько уменьшилась цена сделки на стандартные московские квартиры начиная с середины 2014 года, когда этот рынок начал сильно проседать. И что интересно нынешним покупателям такие квартиры в новостройках интересны, так как в Москве по большей части выставляется на продажу жильё из устаревшего жилого фонда, плюс покупая квартиру в новостройке, можно надеяться на скидку или программу софинансирования. Но всё и здесь упирается в деньги и порой даже видя ценник на чуть более 3 млн рублей на однокомнатную квартиру в московском районе Марьино (это монолитный дом, 23 кв. м жилой площади, но 29-й этаж), люди просто цокают языком и говорят, что и на это сейчас денег нет. Ну а на "нет" как известно и суда нет - квартира просто будет пока пустовать.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5a0982829ffea

Не удивительно. Количество новостроек постоянно растет, весь рынок в целом просел, по этому ждать выхлопа в 100-200% глупо. И тут остается два варианта, либо сразу продавать, либо оставлять под аренду.

Ставки на аренду в Москве тоже сейчас не такие высокие по сравнению с тем что было года 2-3 тому назад. Хотя раньше эти ставки явно завышались. Всё выше и выше и выше, в космос

Придется спуститься на грешную землю...
Да не только в Москве.. По всей России цены падают. В Уфе в начале года за новостройку в центре просили 75000 за кв. метр, а в сентябре уже опустились на 52000 руб. Желающих нету...

Экономика стоит,у людей денег нет.В Москве еще ничего,жить можно,т.к. люди туда прибывают и прибывают.А вот в провинции все еще хуже.Тут вообще никто ничего не покупает и не снимает.В Москве снять однушку-35-40 тыс. руб,а у нас-8-10,т.е. почти даром.

Пока старая квартира стоит пустой, она наверное приносит убытки не только при оплате ЖКУ, но и в смысле обветшания. Проводка стареет, трубы ржавеют, фасад дома выцветает, паркет трескается. То есть старую квартиру выгодней продать, а не держать. Можно еще в аренду ее сдать, но при высокой конкуренции придется сильно сбавлять цену.

добавлено через 3 минуты
Это сколько тогда надо в месяц зарабатывать, чтобы имело смысл платить такие деньги за аренду? В Москве вроде как зарплаты тоже снизились, значит, и аренда подешевеет.

Да. По-русски говоря денег "ёк".

Не, ну в Москве можно и за 25 000 рублей однушку сейчас найти, просто это будет далеко не хай энд, конечно. А вообще, по уму, многие сейчас объединяются по несколько человек, ну скажем 4 человека в двухкомнатную заезжают и сами понимаете эти 35 000 рублей превращаются где-то в 5500 рублей вместе с коммуналкой для каждого в месяц, естественно. И безусловно, это всё в основном относится к приезжим и редко к самим жителям первопрестольной.

Не так и плохо для арендодателя, это больше средней зарплаты, то есть рынок аренды в Москве не истощился, как можно было подумать, а несколько просел. Значит, хозяевам просто надо умерить аппетиты, и вложенные в покупку квартир деньги могут вернуться, просто позже, чем планировалось.

Если верить РИА-Новостям, то средняя зарплата в Москве сейчас равна 63 000 рублей, то есть 1050 долларам США, хотя, да, есть такое, что и в Москве далеко не все получают эти "средние" 63 000 рублей, но по опыту знаю, что менее чем за 50 000 рублей большинство из москвичей не соглашаются работать - ниже как бы унизительно уже.
Рынок аренды на самом деле довольно сильно просел, но только кто в этом будет признаваться и трубить на все стороны. Туда каждый день приезжает в поисках лучшей доли если не сотни тысяч, то несколько десятков точно провинциалов, из них нескольким тысячам нужно жильё и некоторые ( в основном из-за неопытности) берут сразу, что предлагают, а когда въехал в квартиру и заплатил наперед, то выбираться из неё не очень хочется. И аппетитам нужно ограничение, да, есть такое. Многие считают, что жадность - не порок и надо брать по максимуму пока есть возможность. А оно вона как получается на поверку - играли сами против себя. Но там свой менталитет, московский и остальные менталитеты на него почти никак не влияют. Он сам по себе - живет своей столичной жизнью

а что в мск , гастарбайтеры перевелись ?)

Благодарю за интересную информацию, не буду подвергать сомнению эти данные, я считал, что там средняя зарплата намного меньше исходя из сообщений о том, что и за вакансию на 20 тыс руб в столице уже идет конкуренция, и что 35 тыс там стало уже ближе к норме, а не к смешному минимуму. Волна гастарбайтеров еще подпитывает рынок аренды, но если их зарплаты тоже будут падать, то и ставка аренды продолжит падение.