Каким будет рынок недвижимости в 2018 году?

Если верить НБУ, цены на жилье в Украине активно падают и уже почти достигли критически низкого уровня, но так ли это на самом деле.

В последних своих отчетах НБУ отмечает, что жилье в Украине продается практически по себестоимости. Причиной этому является отсутствие спроса. При том, что себестоимость строительства недвижимости постоянно растет, повышать цены на квартиры не резонно из-за того же отсутствия спроса.

Падение рынка недвижимости началось еще с 2008 года и продолжается по сей день. Особенно резкий спад отмечался в 2014 году, когда цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно. Это происходило из-за резкого обесценивания гривны, падения покупательской способности граждан и нестабильной ситуации на востоке страны.

Председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, Эдуард Бразас, считает, что, судя по динамике, 2018 будет годом стабильности с тягой к очень плавному снижению цен. Эксперт не видит предпосылок к повышению цен. Такой предпосылкой мог стать увеличивающийся спрос, но в 2018 году это вряд ли возможно. На сегодняшний день, по словам Бразаса, предложений настолько много, что на одного покупателя приходится несколько квартир.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины, Виктор Несин, добавляет, что украинцы сегодня могут покупать недвижимость только путем продажи какой-то своей квартиры. Наличие ипотеки могло бы несколько улучшить ситуацию, хотя бы дав возможность приобретать жилье тем, у кого есть стабильная заработная плата. Эксперт прогнозирует 10%-е снижение цен на жилье в этом году. В случае если курс доллара не поднимется выше 30 грн., более активным будет первичный рынок, т.к. здесь жилье порядком дешевле, чем на вторичном рынке.

Зато стоимость аренды жилья будет повышаться – особенно в августе-сентябре. Спрос на арендное жилье растет, а вот предложений больше не становиться. Особенно это касается таких крупных городов, как Киев, Львов, Одесса, Харьков и Днепр.

Источник.

ну и пускай, может люди наконец смогут себе позволить собственное жилье и перестанут скитаться по сьемным пылесборникам

Кончно цены будут падать там же война все бегут оттуда оставляют свои хаты ,а кому хочется жить там где война((((((((;(

Зато картинка прям какая красивая

Ну все просто, никто не берет бери - рынок это когда после падения будет рост. Только вот когда?)

Asike777, это вы сами придумали или кто подсказал? война только в части 2х областей. в остальных регионах нормальная жизнь и в некоторых нормальный спрос на недвижимость...

наверное никак. наверное только цены повысят если чуть спрос больше будет. а как иначе то?

А спрос будет? Если не будет нормальных кредитов под нормальные проценты, что бы той же молодой семье купить свой угол, то вряд ли спрос будет...

С чего это рынок недвижимости будет расти? Будет падать в РФ. Я слежу за этим рынком года 4
уже и вижу только падение, причем приличное из года в год. Прогнозируют еще большее падение. Экономика то не растет по сути. Покупательский спрос тоже. Может быть рост кратковременный по каким либо коньюнктурным причинам. Но это будет исключение из правил.

добавлено через 28 минут
Если бы я инвестировал в недвижимость в 2015г., то сегодня я бы потерял 25% своих инвестиций. Это на основе реальных данных.
Так что если и инвестировать, то только в зарубежную недвижимость.

Перед выборами звучали лозунги о дешёвых ипотеках. Вот если их сделают реально дешёвыми, то спрос и цена попрёт...

Инвестиции в недвижимость в последнее время могут разочаровать, несмотря на политику государства по снижению процентной ставки, в особенности по ипотечным займам. В некоторых регионах России в период кризиса застройщики массово вводили в эксплуатацию огромные районы типовой застройки с небольшими дешевыми квартирами и отсутствием минимальной инфраструктуры, зачастую – школ и детских садов. Параллельно строились и благоустроенные районы и возник переизбыток площадей в отношении платежеспособного спроса. Для переезда в благоустроенные районы люди стали массово продавать квартиры в районах массовой застройки и цены там упали до уровня ниже цены покупки, но спроса так и нет: люди не могут возместить даже затраты на ремонт.
Мы считаем, что в ближайшем будущем, с учетом политики сдерживания инфляции, ожидать бума роста цен на рынке недвижимости не стоит.

Все верно! Сегодня интересовался. Как падала в цене квартира, таки и падает.
И никакого роста не ожидается в связи с нарастающими проблемами в экономике РФ.

Смотря где она падает.У меня друг присмотрел новостройку в одном из районов подмосковья, второй год ждёт, а она, цена так и не падает.

добавлено через 7 минут
turta, Кстати в связи с законом о финансировании строительства жилья Банками, уже не будет "скидок" и существенно более низких цен на этапе строительства.так что это может ещё подхлестнуть стоимость жилья на рынке недвижимости.

Ну цена на новострой у вашего друга не падает, потому что продавец никуда не спешит и знает о "ждунах". Если бы деньги понадобились, то сразу бы начал падать в цене