Рост инфляции и увеличение ключевой ставки ЦБ приводят к повышению процентов по ипотечным кредитам. Так, Сбербанк с 14 января повысит ставки по основным ипотечным продуктам, кредитам на приобретение жилья в новостройках и на готовое жилье, на 1 процентный пункт. Пока базовая ставка ИЖК для жилья в новостройках в Сбербанке составляет от 9,5%, на готовое жилье — от 9,7%.Через несколько дней эти ставки будут от 10,5% и 10,7% соответственно.
Второй главный игрок на российском рынке ипотеки = банк ВТБ - с 1 января повысил ставки ИЖК на 0,6 п.п. Теперь ставка по кредиту на покупку недвижимости в рамках стандартных программ начинается от 10,1% годовых (в реальности в среднем 10,3-10,4%). Еще ряд крупных банков заявили о повышении ставок на 0,25-1 процентный пункт.
Думаем, это не предел по повышению ставок. Разгон инфляции в I квартале 2019 года вынудит банки еще раз увеличить проценты по ипотеке. Самые дешевые кредиты тогда будут начинаться от 11%. Это замедлит и рост ипотечного кредитования, что неизбежно скажется и на реализации жилья. У застройщиков сейчас и так несладкая жизнь в кризисе отрасли, длящемся уже четвертый год. А будет им – еще труднее. На эти и другие беды накладывается и запрет с 2019 года на долевое строительство.
